日前，藍(lán)光位于青城山的旅游度假項(xiàng)目青城河谷正式亮相，這是藍(lán)光繼在峨眉山成功打造峨秀湖國際度假區(qū)后，傾力打造又一巨型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。事實(shí)上，隨著保利、恒大、花樣年、中信、雅居樂、龍湖、明宇、世茂等開發(fā)商在全國旅游地產(chǎn)市場的布局，四川旅游地產(chǎn)版圖在十余家地產(chǎn)巨頭的紛紛進(jìn)駐下正在形成。有專家分析認(rèn)為，隨著旅游地產(chǎn)發(fā)展的逐漸成熟，一些大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目不約而同地把特色配套、商務(wù)會(huì)所、五星級(jí)酒店等作為了開發(fā)中至關(guān)重要的部分，這將助力四川旅游度假地產(chǎn)的跨越式升級(jí)。

近兩年，全國性大開發(fā)商對(duì)旅游地產(chǎn)的“趨之若鶩”。從2010年起，萬達(dá)牽頭在長白山、大連、武漢、西雙版納、福州多地打造的5個(gè)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，投資規(guī)模初步估計(jì)近1700億，加上去年萬達(dá)又以百億打造青島、合肥、南昌、哈爾濱等地各具特色的萬達(dá)城，3年內(nèi)，萬達(dá)集團(tuán)在文化旅游地產(chǎn)上的投資保守估計(jì)超過2300億。

2012年，恒大進(jìn)軍海南旅游地產(chǎn)的開發(fā)，并在同期宣布恒大旗下20%的投資將用于整個(gè)旅游綜合體產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。未來3—5年內(nèi)，恒大將完成全國20多個(gè)城市酒店項(xiàng)目的布局。

不光是上述企業(yè)，公開資料顯示，保利、萬科、佳兆業(yè)、富力、龍湖、雅居樂、明宇、世茂等眾多企業(yè)，均已將觸角伸向旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)作為新興業(yè)態(tài)在過去的兩年里飛速發(fā)展，且這一勢頭在今年顯得更為“激進(jìn)”。

“從住宅到配套到產(chǎn)業(yè)，品牌開發(fā)商對(duì)旅游地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)是造城的概念。”某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，動(dòng)輒上千畝的開發(fā)背后是對(duì)城市發(fā)展的責(zé)任。以雅居樂海南清水灣為例，該項(xiàng)目是雅居樂2009年進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的首個(gè)項(xiàng)目，占地1.5萬畝，被譽(yù)為中國第一盤。該項(xiàng)目有多個(gè)酒店以及高端休閑配套，目前項(xiàng)目已經(jīng)形成一套完整的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式，每年為雅居樂集團(tuán)帶來超過60億的銷售收入，2013年，該項(xiàng)目銷售達(dá)78億，連續(xù)5年蟬聯(lián)海南市場銷售之冠，是雅居樂集團(tuán)重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

四川旅游地產(chǎn)進(jìn)入類型細(xì)分時(shí)代

藍(lán)光作為四川較早進(jìn)駐旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，其開發(fā)的峨秀湖項(xiàng)目被譽(yù)為四川旅游地產(chǎn)經(jīng)典之作，其位于青城山的旅游度假項(xiàng)目藍(lán)光青城河谷日前也正式亮相。藍(lán)光的成功也吸引了包括花樣年、恒大、明宇、保利等幾家巨頭在內(nèi)的大批開發(fā)商紛紛在四川進(jìn)行旅游地產(chǎn)開發(fā)。

某業(yè)內(nèi)人士分析，目前四川旅游地產(chǎn)的開發(fā)正從最初的圈地“賣住宅”逐漸轉(zhuǎn)向大規(guī)劃、大配套、大設(shè)計(jì)的類型細(xì)分方向發(fā)展，檔次也隨之提高。記者注意到，面對(duì)旅游地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的現(xiàn)狀，一些對(duì)地產(chǎn)趨勢發(fā)展有深刻認(rèn)識(shí)和領(lǐng)悟的品牌開發(fā)商在項(xiàng)目前期定位規(guī)劃就做足了功課，根據(jù)項(xiàng)目的地理位置、環(huán)境等細(xì)分出幾種旅游地產(chǎn)產(chǎn)品模式。如依托峨眉山、青城山的自然景觀模式；靠近洛帶、街子、黃龍溪等古鎮(zhèn)周圍的古鎮(zhèn)模式；以花水灣、石像湖為目的地的度假模式；以及西昌、攀枝花等地的候鳥模式。

“房地產(chǎn)就是一錘子買賣，而旅游業(yè)則需要可持續(xù)發(fā)展”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前旅游地產(chǎn)正處于“去偽存真”的轉(zhuǎn)型階段，旅游地產(chǎn)開發(fā)的范圍也正在被無限拓展：“通過大規(guī)劃、大配套、大設(shè)計(jì)，不僅為人們提供休閑居所，更給人們創(chuàng)造一種更健康更和諧的個(gè)人及家庭休閑生活方式。”

旅游地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型“運(yùn)營商”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是一項(xiàng)綜合的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，但國內(nèi)大部分旅游地產(chǎn)仍停留在“圈地”開發(fā)住宅的模式。“與住宅、商業(yè)地產(chǎn)有所不同，大型旅游地產(chǎn)的開發(fā)，周期較長，在漫長的開發(fā)周期中，開發(fā)商同時(shí)還承擔(dān)著運(yùn)營管理的任務(wù)，除前期的開發(fā)銷售以外，品牌的塑造和管理、持有物業(yè)的經(jīng)營管理、區(qū)域開發(fā)各利益相關(guān)者的協(xié)調(diào)管理等也是開發(fā)商肩負(fù)的重任。”

記者注意到，在旅游地產(chǎn)高速發(fā)展的同時(shí)，一些大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛從傳統(tǒng)到立體進(jìn)階，開發(fā)商越來越重視自身品牌的樹立，同時(shí)也開始尋求穩(wěn)定的長線回報(bào)。以藍(lán)光為例，藍(lán)光專門成立藍(lán)光文旅集團(tuán)，專注旅游地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營，同時(shí)，藍(lán)光還專門成立產(chǎn)品創(chuàng)意中心，對(duì)所開發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)和創(chuàng)新，以符合不同人群的產(chǎn)品需求。以藍(lán)光青城河谷為例，該項(xiàng)目依托都江堰、青城山優(yōu)美的環(huán)境，以藍(lán)光生活家體系配備藍(lán)光嘉寶物業(yè)及花巨資引進(jìn)的藍(lán)卡醫(yī)療服務(wù)為項(xiàng)目提供專業(yè)化的養(yǎng)生休閑及度假服務(wù)，項(xiàng)目商業(yè)街將以麗江風(fēng)情為主題在項(xiàng)目修建鄰河的風(fēng)情商業(yè)街以全新的生活方式改變青城山嚴(yán)重缺乏商業(yè)配套的遺憾。

花樣年在浦江打造的花樣年大溪谷，該項(xiàng)目位于20平方公里的長秋山森林公園內(nèi)，緊鄰20萬平方米的蒲江河水，項(xiàng)目以美國內(nèi)華達(dá)拉斯維加斯湖社區(qū)為藍(lán)本，聯(lián)袂國際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將高端休閑運(yùn)動(dòng)、家庭度假、商務(wù)休閑、養(yǎng)生度假充分結(jié)合于一體，以“綠色運(yùn)動(dòng)、高端度假、高尚居住”為主題，打造的國際度假的成都樣本。

恒大則一舉打造了恒大金碧天下恒大山水城兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，目前兩個(gè)項(xiàng)目均已逐步呈現(xiàn)，其中金碧天下項(xiàng)目內(nèi)的酒店已開始運(yùn)營，據(jù)恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，每到周末都有不少成都家庭前往項(xiàng)目休閑游玩。