日本日本欧美另类视频在线|一本久久A精品一合区久久久|亚洲福利站免费|天天躁中文字幕在线视频

  • <center id="yi8aq"></center>
    
    
    <nav id="yi8aq"></nav>
  • <dfn id="yi8aq"></dfn>
    <li id="yi8aq"><optgroup id="yi8aq"></optgroup></li>
  • <samp id="yi8aq"></samp>
    <dl id="yi8aq"></dl>
  • 資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

      大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點 > 瀏覽文章

    業(yè)內解讀中國樓市:大部分城市限購可以取消

    作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2014年06月15日 【字體:

    2014年6月13日晚,以“房地產(chǎn)出現(xiàn)下滑跡象——理性回歸還是暫時回調”為主題的“清華金融評論•金融大家評”論壇活動,在清華五道口金融學院多功能廳舉行�;顒又�,盛世神州基金總裁李萬明、清華房地產(chǎn)校友會中房協(xié)金融委員會副秘書長王剛、穩(wěn)盛投資管理有限公司執(zhí)行董事許亞峰、摩根大通首席經(jīng)濟學家朱海斌就中國地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來走向等相關內容進行了主題演講,并對當下樓市高庫存、房價走勢、大小房企分化、地方微調政策救市、住宅空置率等熱門話題進行了解讀。

    目前,我國很多城市樓市高庫存、低去化的形勢已日趨明顯,房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)整體利潤變低,大小房企分化加速,“唱空論”、“崩盤論”此起彼伏。對此,盛世神州基金總裁李萬明在其演講中指出,樓市下行已是現(xiàn)實,但中國房地產(chǎn)行業(yè)并不會出現(xiàn)太大的問題,只是會進行調整。

    李萬明認為,中國房地產(chǎn)業(yè)對于保增長、保民生、保就業(yè)有極大作用,其健康平穩(wěn)發(fā)展有多方面因素可以保障。首先,新一屆的政府調控會更加合理,分區(qū)域、分形式進行調控會成為今后的主導,這也是房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的主要因素。其次,央行的貨幣政策雖不會像以前一樣過度刺激,但微刺激依然會存在,例如央行支持首套房貸的“喊話”、定向降準等。除此之外,國家多次針對經(jīng)濟下行過大采取的一些措施也會對房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生影響。

    北京信博東方投資管理有限公司總裁、清華房地產(chǎn)校友會中房協(xié)金融委員會副秘書長王剛在對目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進行分析時稱:“土地購置面積、商品房銷售面積、開發(fā)企業(yè)資金到位情況、房價同比漲幅等,基本上都是掉頭向下,而且下滑的幅度很嚴重。”在他看來,目前樓市銷售下滑情況比較嚴重,像前幾年大幅度的銷售增長已經(jīng)不可能了。

    另外,王剛表示,影響我國房價走勢的因素是多方面的。“新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃背后的人口制度、公共資源配套等會對房地產(chǎn)和房價有很大的影響。另外是地根和銀根,還有公租房、廉租房體系建立等一些列因素。”他預測,整個房地產(chǎn)住宅需求仍處于上升期,未來十年,在購房市場上可能還會有百十億平米的需求。

    論壇上,穩(wěn)盛投資管理有限公司執(zhí)行董事許亞峰進行了主題為《大霧中的機會,堅定的長跑者》的演講,分析了2013年樓市數(shù)據(jù)快速增長的背后動力,并就今年房地產(chǎn)投資額、開工率、房價等大幅下滑形勢下開發(fā)商、政府部門該如何應對的問題進行了解讀。“開發(fā)商應減少支出,減少新的土地投資。同時要加大銷售的力度,比如說調整價格等。”許亞峰分析稱。同時,他認為,我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了多重分化,城市分化、區(qū)位分化、開發(fā)商分化等情況正日趨明顯。

    摩根大通首席經(jīng)濟學家朱海斌則指出了房價下調、房地產(chǎn)行業(yè)下行對我國宏觀經(jīng)濟的影響。“房地產(chǎn)投資對整個GDP直接的貢獻率大概是12%到13%,加上一些相關行業(yè)的話,大概占到20%左右。”朱海斌表示,“去年我們的GDP增速是7.7%,是2000年以后的最低值,今年預測會在7.2%、7.3%左右。”他認為,今年GDP下滑的主要原因在于房地產(chǎn)增速,或者說固定資產(chǎn)投資增速的下滑。

    在活動最后的問答環(huán)節(jié),“紅五月不紅”、“住宅高空置率”、“限購松綁”、“房地產(chǎn)投資走向”等問題成為到場專家熱議的話題。就之前有媒體報道的“我國住房2013年空置率為22.4%,達4898萬套”,現(xiàn)場專家表示,這項數(shù)據(jù)很難統(tǒng)計,靠晚上數(shù)燈并不客觀,以此判斷樓市走向也不準確。

    許亞峰以北京為例介紹稱,“北京五環(huán)以外的房子,原來晚上開燈率只有20%、30%,但隨著城市化的快速擴展,現(xiàn)在五環(huán)外甚至燕郊的房子,晚上開燈率都是比較高的。所以,真正判斷樓市走向,我們要看的還是這個城市的剛性需求的基礎。”

    談及各地限購松綁時,朱海斌表示,實施限購緣于2009年、2010年整個市場供小于求的形勢,意在壓制投資性需求,給市場時間來調整、擴大需求。他說,“目前我們市場基本處于供大于求,在這種情況下,是不是我們還要保持限購把需求壓住,我個人覺得沒有什么必要。用李總理的講話來說,房地產(chǎn)市場更多地是讓市場本身的機制去調整。”

    朱海斌分析,一些人口凈流入壓力比較大的一二線城市,限購還需要保持,但大部分城市都可以取消。他指出,“沈陽的例子反映了高層在這方面比較糾結,出來澄清不是取消只是微調,本身這個事情就很值得琢磨。”

    而對于如何選擇未來房地產(chǎn)投資的方向,朱海斌認為,如果能夠克服法律和制度上的漏洞,養(yǎng)老地產(chǎn)將具有較大前景。李萬明則表示,在有工商業(yè)發(fā)展前景的、有就業(yè)機會的小城鎮(zhèn)建設當中做一些投資,回報率會比較好。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    圣樺城 4000 內蒙古大道
    保利中央峰景 3600 大邑大道
    力揚·時代 4000 桃源新城
    鑫河國際花園 3700 桃源新城
    優(yōu)品美地 3650 甲子路
    天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
    關于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務條款 - 廣告服務 - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設為首頁 - 加入收藏
    大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
    客服電話:19938827175 24小時服務熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
    Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權所有
    大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣首席房產(chǎn)信息平臺