今年上半年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑，行業(yè)調(diào)整已經(jīng)到來。

6月13日，國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國1~5月商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，其中，住宅銷售面積下降9.2%;商品房銷售額23674億元，下降8.5%，其中，住宅銷售額下降10.2%。 由于銷售低迷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%。對于目前的形勢，很多開發(fā)商和地方政府都發(fā)出了救市的呼吁。

去年樓市銷售火爆、土地價格走高，開發(fā)商對今年的銷售預(yù)期更高�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，幾乎所有房企今年的銷售目標(biāo)均較去年大幅上升。

然而，在目前的形勢下，房企年終目標(biāo)恐難完成。上半年，樓市降溫銷售冷清，庫存壓力致使房企銷售現(xiàn)“促銷潮”。另一方面，多地放松“限購”政策，救市意圖明顯。

下行趨勢已基本形成，地方政府的救市能否收到成效有待進(jìn)一步觀察。但無論如何，房地產(chǎn)業(yè)必須走出單純靠政策拉動的生存狀態(tài)，更多地依靠市場規(guī)律去發(fā)展，已成為共識。

樓市調(diào)整加速行業(yè)整合

“房產(chǎn)起不到拉動作用，對誰都沒有好處，所以一定要改變，快一點(diǎn)改變。”這是綠城中國董事長宋衛(wèi)平在融創(chuàng)收購綠城的新聞發(fā)布會上的又一次“救市”呼聲。

綠城，這家經(jīng)歷了2008年和2011年兩次市場調(diào)整的公司，今年卻出售給了融創(chuàng)，并創(chuàng)下房地產(chǎn)行業(yè)的最大并購案。

宋衛(wèi)平表示，在今年慘淡的市場下，綠城要保證絕對安全，資金缺口還有百億元，必須盡快啟動融資。

能在香港低成本融資的綠城尚面臨巨大壓力，中小企業(yè)的情況可想而知。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查獲知，浙江、福建、廣東等地區(qū)已出現(xiàn)了開發(fā)商因無法償債跑路、失聯(lián)的現(xiàn)象。房地產(chǎn)上市公司因經(jīng)營壓力，被迫賣出股權(quán)者比比皆是。

市場的低迷也令行業(yè)的整合進(jìn)一步加速。綠地總裁張玉良表示，大企業(yè)未來一定會有更好作為，因?yàn)樵谌�球化拓展方面，國家給了大企業(yè)很大支撐、更好的空間和條件。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前報道，從金科股份等多家房企挖來高管的新歐鵬就提出“未來3年躋身全國20強(qiáng)與渝派房企前2強(qiáng)”的目標(biāo);去年銷售額約150億元的海亮地產(chǎn)提出6年后銷售額千億元的目標(biāo)。

坊間傳言，繼2008年龍湖等一批區(qū)域型房企成長為全國型龍頭房企后，又有一批區(qū)域型地產(chǎn)公司有望在今后幾年迅速成長，利用行業(yè)環(huán)境的變化嶄露頭角。

全年銷售目標(biāo)恐難完成

實(shí)際上，去年底就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2014年房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)調(diào)整，因?yàn)槿ツ甑幕鸨�市場透支了需求�?/p>

正是這一原因，開發(fā)商普遍把今年上半年作為市場決戰(zhàn)的關(guān)鍵，因?yàn)橄掳肽晔袌鰧⒂瓉砉��?yīng)高峰，大批去年購置的土地將建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件。

然而，沒有開發(fā)商想到，這波調(diào)整會發(fā)生在上半年。

從3月開始，各銀行個人住房按揭貸款放緩，或提高首套房的按揭利率，房貸的發(fā)放周期延長。

央行公布的數(shù)據(jù)顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額116.07萬億元，同比增長12.1%，增幅創(chuàng)下1996年1月披露月度數(shù)據(jù)以來的最低紀(jì)錄。

去年土地價格走高，促使開發(fā)商對房地產(chǎn)項(xiàng)目有更高的銷售價格和銷售金額預(yù)期。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從主要地產(chǎn)商處了解到，幾乎所有房企今年的銷售目標(biāo)均較去年大幅上升。

在廣義貨幣發(fā)行量增速處于歷史低位的背景下，開發(fā)商的銷售目標(biāo)自然難以完成。研究總監(jiān)薛建雄預(yù)計，今年下半年，開發(fā)商會普遍調(diào)低銷售目標(biāo)，大面積降價的概率也將進(jìn)一步提高。