4年前，通過行政手段在46個(gè)城市逐漸推行的住房限購措施，目前已開始逐漸退出歷史舞臺(tái)，眾多城市開始迎來住宅市場(chǎng)的后限購時(shí)代。據(jù)媒體近日披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國已有27個(gè)城市對(duì)限購政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整，占原有已實(shí)行46個(gè)限購城市數(shù)量的一半以上。

在地方GDP和財(cái)政收入占有舉足輕重地位的樓市不振，房地產(chǎn)開發(fā)商樓盤賣不動(dòng)，地方經(jīng)濟(jì)受累嚴(yán)重等多重因素是今年以來眾多城市放開限購的主要原因。在近幾年來備受市場(chǎng)爭(zhēng)議的樓書限購?fù)呓夂�，樓市是否�?huì)再度延續(xù)過去的黃金歲月？

從近期全國媒體披露的信息看，多地樓市取消限購后給出的答案并不讓人樂觀。

南寧、廈門、福州、昆明、溫州，這些今年4—6月放松限購的城市，房?jī)r(jià)的變化就說明了一切。根據(jù)6月份百城價(jià)格指數(shù)顯示，在限購松動(dòng)且發(fā)酵后，6月，只有廈門一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，環(huán)比5月上漲了1.64%。南寧、福州、昆明、溫州等城市的房?jī)r(jià)則一律下跌。

取消樓市限購政策，讓所有愿意購買房子的人不再受戶籍限制任意購買房子，理論上可以增加樓市的購買力量，是房地產(chǎn)開發(fā)商樂見的政策利好，也有助于提升業(yè)內(nèi)人士的信心。但自去年下半年以來，眾多城市房?jī)r(jià)走弱，限購對(duì)樓市所起的影響只是其中之一。商業(yè)銀行對(duì)房貸的限制、房貸利息的大幅攀升、二手房買賣被征收重稅以及宏觀經(jīng)濟(jì)增速減弱等因素，更是影響樓市走弱的重要原因。

眾多城市現(xiàn)在開始取消限購，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)減少了行政干預(yù)，樓市開啟了后限購時(shí)代。在過去10多年的樓市運(yùn)行中，政府曾多次出臺(tái)政策調(diào)控樓市，市場(chǎng)成交量也一度隨政策起伏暴增暴跌�，F(xiàn)在多個(gè)城市的樓市重回?zé)o限購時(shí)代，市場(chǎng)所起的作用得以增強(qiáng)。樓市未來應(yīng)回到取決于市場(chǎng)，而非政府。