房貸政策嫌貧愛富 多地暗中放開首套房貸款
作者:未知 來源:解放網(wǎng)-新聞晨報 更新時間:2014年08月28日 【字體:大 中 小】
昨天傳出消息,稱中信銀行對房貸客戶執(zhí)行有條件利率折扣,最低可至8折。記者從中信銀行上海幾家支行理財經(jīng)理透露,該政策將從9月1日起實施,根據(jù)客戶在中信銀行賬戶或關聯(lián)賬戶內的存款,首套房與二套房均可享受不同程度的優(yōu)惠。此前,多家銀行在北京陸續(xù)下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折乃至9折。在樓市限購調整后,全國房貸政策也已呈現(xiàn)松動跡象。
[專家解讀]
房貸政策有點嫌貧愛富
“目前的利率優(yōu)惠做法基本上還是有條件的,即對購房者的存款規(guī)模或者貸款規(guī)模有比較苛刻的限制。”業(yè)內人士表示,能夠符合此類條件的,一般都是如下特征:經(jīng)濟條件好、購房支付能力強、向改善型需求轉化的動力比較大。商業(yè)銀行之所以敢于把此類信貸資源導入此類群體,一是此類群體的信貸風險度低,二也是為了改善目前房貸結構,從而完成此前央行“優(yōu)先滿足首套房貸”的要求。
嚴躍進認為,未來房貸應該繼續(xù)改變嫌貧愛富的房貸政策,要逐漸關注首套購房者,并且應積極和目前的房管部門進行溝通,從而把握未來樓市調控方向,有針對性地實行新的房貸政策。
中信銀行首套房貸可八折
中信銀行浦西一家支行的理財經(jīng)理告訴記者,目前中信銀行確已實行優(yōu)惠房貸利率,最低可至8折,不過必須要該行的長期VIP客戶才能享受。“必須是一直在我們銀行有現(xiàn)金流的客戶,‘長期’就是1年以上。”理財經(jīng)理告訴記者,如果暫時無法滿足“長期客戶”這一要求,可以先辦理房貸業(yè)務,待1年后轉為VIP客戶后再重新調整利率。
另一家支行一名姓吳的理財經(jīng)理則講得更為詳細。他告訴記者,中信銀行目前的首套房貸實行基準利率或者上浮10%,這是個原則問題。9月1日起,只要在中信銀行辦理了房屋按揭貸款,根據(jù)客戶在中信銀行的賬戶或者關聯(lián)賬戶內的存款情況,次月就可以享受不同程度的房貸優(yōu)惠,最低可以到8折。“我們是看日均存款的,且必須是存款,活期或者定期皆可。”吳經(jīng)理解釋,只要存款金額與貸款金額的比例超過10%,次月就可享受不同程度的優(yōu)惠。如果這一比例達到80%甚至以上,就能夠享受到8折優(yōu)惠。他表示,行內有制訂表格,規(guī)定了每一檔可以享受到的不同折扣。
他同時補充,8折利率并不是固定的。舉個例子,如果9月份客戶享受8折優(yōu)惠,而10月份該客戶的存款金額下降,則相應的房貸優(yōu)惠也會有所變化,這意味著客戶每個月所需還款的金額也將發(fā)生變動。“這個不用擔心,銀行會發(fā)短信提示每個月要還的金額。”他提醒記者,目前中信銀行推出的“存貸寶”業(yè)務,1年期的存款利率為3.6%,而打8折后貸款利率只有5%出頭,“一進一出很劃算”。
據(jù)介紹,不僅首套房貸,二套房貸也可以享受優(yōu)惠,但將在二套房貸上浮20%的基礎上進行相應調整,最低可調整至基準利率。吳經(jīng)理并未提及享受上述優(yōu)惠的其他限制條件,不過記者了解到,該優(yōu)惠政策須視乎客戶對銀行的貢獻度。優(yōu)質客戶貸款金額在100萬元以上即可享受,而非優(yōu)質客戶的貸款金額必須達到200萬元。此外,該政策并非中信銀行某支行的單獨行為,而是覆蓋全上海的范圍。
多地暗中放開首套房貸款
今年7月以來,全國掀起樓市限購解禁潮,目前除北京、上海、廣州、深圳等10余城市外,其他限購城市均已解除或者放松樓市限購政策。不過,在解禁帶來的短暫刺激過后,樓市依舊難言有大起色。8月以來,廣西、浙江、四川、福建、江西等省份與杭州、紹興、包頭等市,相繼出臺相關政策,喊話銀行放松房地產(chǎn)貸款政策。這意味著,在樓市限購調整后,信貸政策的調整已成為新一輪救市的大趨勢。
自8月中旬起,被視作樓市風向標之一的北京,多家銀行陸續(xù)下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折,中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等更是將首套房貸調整至9折優(yōu)惠,新房、二手房貸款市場出現(xiàn)實質性的小幅松動。不過,這些優(yōu)惠都有限制條件,比如要求客戶在該行有相應的存款等。
作為另一風向標的上海,8月以來也頻頻傳出首套房貸松動的傳聞。8月16日晚間,有微博網(wǎng)友曬出“滬上某大行剛下發(fā)的文件”,稱上海有關銀行重新定義貸款中“首套房”的概念,且貸款利率最低可打到8折,不過,該消息被申城多家銀行否認。上周,又有傳言稱滬上某國有大銀行執(zhí)行94折首套房優(yōu)惠利率,再次遭到銀行方面否認。但記者卻從房產(chǎn)中介口中得知,目前上海的首套房貸已有松動。
“事實上,有些銀行的首套房貸已經(jīng)有優(yōu)惠。”某地產(chǎn)中介人士透露,目前多家銀行均有或多或少的優(yōu)惠,但力度不大。其中某銀行的首套房貸可以享受94折利率,另一家民營銀行則可以享受首套房貸85折利率,但必須在該銀行有500萬以上存款。