4.難改市場下行現(xiàn)狀

限購取消引來市場騷動，據(jù)媒體報道，一、二、三線城市樓市中，“不敢確保未來價格漲不漲”、“建議抄底”等銷售宣傳手段開始出現(xiàn)，甚至一些項目出現(xiàn)提價現(xiàn)象，不過，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于庫存高企，限購松綁政策對市場影響有限。

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2011年至今，全國房地產(chǎn)商品住宅新開工面積已累計超出其銷售面積約12億平方米，全國范圍內(nèi)潛在供應(yīng)已過于充沛。相比于一線城市較為健康的去庫存化周期，中國二、三、四線城市供應(yīng)嚴(yán)重過剩的市場格局將使其未來成為放松限購城市的主體范圍。

以呼和浩特為例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前呼和浩特住宅可售庫存高達(dá)12萬套。以目前該地平均每月1000套左右的成交量計算，消化當(dāng)前的可售庫存需要至少10年。

戴德梁行高級董事、大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認(rèn)為，幅度有限的限購“松綁”將不能大幅度改善市場下行現(xiàn)狀，全國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入多維度的深度調(diào)整期。“目前來看，限購、限貸、限外及限價令對市場滲透仍十分深遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場交投短期內(nèi)料將難以出現(xiàn)明顯盤活跡象，開發(fā)商已較難直接用調(diào)整市場供需模式來影響市場。”

陳國強(qiáng)表示，當(dāng)前，一些地方先后松綁樓市限購政策，引起社會廣泛關(guān)注。其實，信貸環(huán)境才對樓市回暖有直接影響。無論是經(jīng)濟(jì)基本面還是政策面，特別是地方政策意向，綜合來看下半年市場，趨好因素在增加，但能否真正實現(xiàn)成交量回升和行業(yè)回暖，主要取決于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營策略和資金面是否能夠真正有所寬松。

5.長效機(jī)制開始補(bǔ)位

值得注意的是，在限購松綁城市名單不斷增加的同時，一些影響樓市長效機(jī)制的改革，也在加速推進(jìn)。

7月30日，國務(wù)院常務(wù)會議對《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》進(jìn)行討論。會議決定，按照立法程序要求，征求意見稿將向社會公開征求意見，之后再推進(jìn)相關(guān)法律修改工作。同時國家發(fā)改委、國土部、中央編辦等11個部門7月聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)工作的通知》，提出將宅基地和農(nóng)房納入全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記體系，并率先建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

“長效機(jī)制建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)，逐步取代短期調(diào)控手段。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著限購政策在多個城市的逐步退出，包括保障房建設(shè)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、戶籍制度改革、房地產(chǎn)稅制立法等在內(nèi)的長效機(jī)制備受關(guān)注。在行政手段之外建立起完善制度，保障房地產(chǎn)市場實現(xiàn)自身健康運(yùn)行，是長效機(jī)制的主要目標(biāo)。

某機(jī)構(gòu)報告顯示，6月不動產(chǎn)登記信息平臺研究設(shè)計工作啟動，雖《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》未能如期出臺，但7月30日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上已對《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》進(jìn)行了討論，并決定按照立法程序要求將征求意見稿向社會公開征求意見�？梢钥闯�，雖然略有延遲，但該項工作仍在平穩(wěn)推進(jìn)。