今年以來，成都樓市整體一直呈現(xiàn)出疲軟狀態(tài)，直到7月下旬多個項目的熱銷，市場似乎走出低迷，有了逐漸回暖的跡象。據(jù)記者統(tǒng)計，近兩周有10多個項目開盤，涵蓋高層、洋房、別墅等多種物業(yè)形態(tài)，有清水房也有精裝房，基本都取得了不錯的銷售成績。

淡市不淡 多盤開盤去化高

7、8月向來被看做樓市傳統(tǒng)的淡季，然而受限購放松和政府調(diào)控政策明朗化的積極影響，從7月下旬開始，成都樓市驚喜連連，多個項目的開盤都取得了不錯的銷售成績。

據(jù)成都鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月成都市新房成交6764套，成交面積約為76萬平方米。其中，招商、華潤、龍湖等品牌開發(fā)商都在7月下旬推出了新產(chǎn)品，引爆市場的瘋搶浪潮。

7月19日，招商依云上城推出第一批次房源，主打74—105㎡“地鐵三房”，均價5000元/㎡，最低首付3萬起，開盤僅2小時便狂銷412套房，一舉奪得成都近月來的單盤銷冠。7月26日，華潤·二十四城六期推出130套房源，主推70-130㎡戶型，起價10000元/㎡，開盤去化近七成。

此外，近來被業(yè)界津津樂道的龍湖·金楠時光更是逆勢的一匹黑馬，在價格整體走低的大環(huán)境下出現(xiàn)了小幅上漲的情況。7月26日，金楠時光全新亮相，開盤僅1小時80套房源便宣告售罄，又應(yīng)市加推80套，當(dāng)天最終熱銷120多套。該項目為主推67—90㎡的精裝小戶，開盤8980元/㎡起還送1500元/㎡的精裝。至今，金楠時光的熱度仍居高不下，67㎡的精裝兩房已全部售罄，上周六加推80㎡精裝三房，價格9290元/㎡起，當(dāng)天去化率達六成。一方面市場回暖了，另一方面金楠時光的產(chǎn)品的確有競爭力。”龍湖金楠時光相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，龍湖本身的品牌加上金楠時光在位置、配套以及產(chǎn)品設(shè)計上的優(yōu)勢，對于這次開盤熱銷起到了很重要的作用。

剛需產(chǎn)品穩(wěn)步走 改善房源抬起頭

從近兩三周開盤項目整體的銷售情況看來，剛需戶型仍是市場成交的主力軍，而改善型、別墅盤的銷售也不錯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種現(xiàn)象表明一直疲軟的樓市真正開始回暖了。

7月下旬推出的中筑西府蘭庭、招商依云上城、龍湖金楠時光、海亮愛金沙以及8月上旬推出的九龍倉時代小鎮(zhèn)均主打剛需戶型，再輔以不同程度的優(yōu)惠政策，銷售情況比較樂觀。其中，海亮愛金沙的優(yōu)惠力度較大，開盤建面價格7188元/㎡起，首付僅4萬起，還推出車位贈送的超值優(yōu)惠。

同時，以改善戶型為主的華潤·二十四城和華僑城·原岸也取得了不俗的成績。華僑城原岸的以89-124㎡瀾岸三房、141-166㎡灣島四房為主，起價7980元/㎡，開盤2小時，成交逾200套。受“單獨二胎”和“解綁限購”政策的促進作用 ，在剛需戶型成交量穩(wěn)步走的同時，改善型房源也越來越受到購房者的青睞。

此外，夏季一直是度假休閑物業(yè)的銷售檔期，明宇豪雅青城于8月9日盛大開盤。據(jù)記者了解，首批次房源主推60-180㎡的精裝度假酒店服務(wù)別院，清水實得單價3299-5999元/㎡，開盤當(dāng)天，一批次的72套房源銷售一空。

據(jù)了解，這些熱銷樓盤在開盤前期，線上線下都做了大量的推廣工作，對開盤熱銷起到了一定的作用。當(dāng)然，在產(chǎn)品、價格和優(yōu)惠方面的調(diào)整才是最關(guān)鍵的因素，購房者看到了實實在在的優(yōu)惠，結(jié)合自己的需求，肯定就會快速下手。業(yè)內(nèi)人士樂觀預(yù)計，未來市場還將持續(xù)回暖，也將有更多開發(fā)商抓住這一節(jié)點推盤。