4.大邑房產(chǎn)市場分析

4.1北街片區(qū)模擬拆遷有序推進(jìn)

對于2014年的大邑樓市來說，除了新盤的入市，還有一件事最為關(guān)注，那就是老城區(qū)舊城改造。從6月發(fā)布模擬拆遷公告以來，目前以北街為軸線，北至濱河路，南至西街，區(qū)域內(nèi)的6塊土地在經(jīng)歷召開動員大會，權(quán)屬調(diào)查后，將相繼抽簽確定評估公司，由中選的評估公司對搬遷房屋的市場價值及裝飾裝修價值進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果及時予以公布。在7月，北街1-4號地塊評估公司相繼產(chǎn)生，剩余的5-6號地塊評估公司在8月上旬抽簽選出。

北街改造將對大邑樓市產(chǎn)生什么影響？據(jù)大邑淘房網(wǎng)初步估算，北街1-6號地塊涉及的戶數(shù)約為1000戶左右，當(dāng)然所設(shè)區(qū)域的居民部分已在其他區(qū)域購置了房產(chǎn)，在此居住的不少為租住戶。若本次拆遷成型，那未來對大邑租房市場來說，絕對是個利好，從某種意義上來說，其利好或?qū)⒑糜谛路抠彿渴袌觥?/p>

4.2大邑老城區(qū)與桃園新城東區(qū)土地控制性規(guī)劃公布

為了進(jìn)一步優(yōu)化大邑城市布局，讓國有建設(shè)用地發(fā)揮最大效用。大邑縣規(guī)劃度在7月對外發(fā)布了《大邑縣桃源新城東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃簡介》與《大邑縣中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃簡介》，從宏觀上對城市發(fā)展及布局做了規(guī)劃界定。桃源新城東區(qū)規(guī)劃定位為集行政管理、商旅服務(wù)、高端居住為一體的綜合功能區(qū)，城市中心區(qū)。中心城區(qū)（及老城區(qū)）功能定位為以商業(yè)休閑、配套服務(wù)及居住功能為主的大邑中心城區(qū)。屆時大邑中心城區(qū)將形成老城區(qū)及桃源新城東區(qū)共同發(fā)展，互為補(bǔ)充的城市格局。老城區(qū)環(huán)境的改善優(yōu)先從北街及老體育場片區(qū)舊城改造開展。

4.3公共交通配套大邑樓市發(fā)展

在7月前大邑區(qū)域內(nèi)公交共有8條線路，但城市公交僅有1路與2路，且這兩條線路重疊部分較大。覆蓋范圍有限，為數(shù)不少的新小區(qū)無公交覆蓋，給居民的出行帶來了些許不便。為了進(jìn)一步優(yōu)化城區(qū)公交布局，覆蓋大邑各居民小區(qū)。大邑縣交通運(yùn)輸管理局在7月底對大邑縣1路2路公交做了線路調(diào)整，2路總的方向與原線路大致保持一致，1路在原線路基礎(chǔ)上，進(jìn)一步延伸線路長度，覆蓋了潘家街優(yōu)品美地，圣菲壹號，紫荊尚品，博友諾曼底，杜松雅韻，泰坤首座及晉北新區(qū)的芙蓉小區(qū)，聯(lián)合大學(xué)區(qū)域，線路實行雙環(huán)線。同時，為照顧晉北新區(qū)各樓盤發(fā)展，將新開線路3路起點(diǎn)站設(shè)置在了林肯郡，線路從晉北新城一直到南邊桃源新城體育場，進(jìn)一步解決了桃源新城力揚(yáng)時代，大邑金融中心，圣樺城等樓盤將來公共交通出行問題。

目前城市公交1、2、3路能解決大部分城區(qū)市民的出行問題，隨著大邑城市版圖的進(jìn)一步向外擴(kuò)展，政府將在目前公交基礎(chǔ)上預(yù)留了3-9路6條公交線路，將適時開放運(yùn)營。