大邑淘房網(wǎng)信息 12月大邑樓市成交量進一步上漲，排名前三的樓盤備案量均超100套，本月土地市場成交6宗土地，為年度單月成交宗數(shù)之最，在新一輪成都市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，大邑作為區(qū)域中心城市的定位更加明確。就本月大邑縣房地產(chǎn)市場具體表現(xiàn)，我們將通過《2013年12月大邑房地產(chǎn)市場報告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價格變動方面：2013年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲，漲幅與上月基本持平（上月環(huán)比漲幅為0.68%），其中68個城市環(huán)比上漲，32個城市環(huán)比下跌。12月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅與上月基本持平，但房價上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市進一步減少，房價下跌和環(huán)比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房價走勢更趨平穩(wěn)，不同城市漲跌分化日益明顯。具體來看，在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產(chǎn)調(diào)控政策后，市場預(yù)期漸趨平穩(wěn)；供求方面，時至年末，大部分開發(fā)企業(yè)在超額完成全年銷售目標(biāo)后，推盤量進入季節(jié)性低谷，在2014年住宅供應(yīng)量加大的預(yù)期下，消費者多選擇繼續(xù)觀望、等待明年入市的新盤。

成都市場方面：本月，成都商品住宅供需小幅下滑，市場平穩(wěn)收尾。供應(yīng)面積共計69.69萬平方米，環(huán)比下降4.15%，；成交套數(shù)共計9542套，環(huán)比下降7.03%；成交面積91.21萬平方米，環(huán)比下降6.12%。預(yù)計主城區(qū)后市供應(yīng)市場將延續(xù)十月份以來的平穩(wěn)走勢，而成交市場則受近期實際市場較為疲軟的影響下滑壓力較大。來年房地產(chǎn)市場在QE退出和銀行資金持續(xù)吃緊的影響下，開發(fā)商資金壓力將持續(xù)凸顯，而促銷走量仍是來年初開發(fā)商的主要策略，同時經(jīng)過近三個月的去化存量后，供應(yīng)端將適度加大放量，然而需求端的持續(xù)不景氣將使開發(fā)商在推量上更加謹(jǐn)慎，因此預(yù)計來年開局供應(yīng)市場將微幅上漲。土地市場方面：本月主城區(qū)總供應(yīng)土地13宗，供應(yīng)面積529.82畝，環(huán)比增長56.75%。成交方面，本月主城區(qū)總成交土地13宗，成交面積529.82畝，環(huán)比拔高81.53%。主城區(qū)土地市場供需均較為活躍，出臺的13宗地塊均順利成交。成交地塊由小型地塊為主，大半溢價在90%以上。

大邑樓市方面：2013年12月，大邑縣城商品住宅成交網(wǎng)簽共計720套，較上月大幅上漲60.35%。臨近年末，對于地處三圈城郊縣的大邑來說，外出務(wù)工者回鄉(xiāng)置業(yè)季悄然開啟，各開發(fā)商為年底沖量回籠資金均做了大手筆的促銷，對商品住宅的銷售成交起到了積極的作用；另一方面，本月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大幅提升也有相關(guān)樓盤延遲備案的原因，與本月樓市的真正市場表現(xiàn)存在一定的差距。就大邑房地產(chǎn)市場來說，12月的市場表現(xiàn)對于2013年來說可謂完美收官。對即將到來的2014，回鄉(xiāng)置業(yè)季的持續(xù)或讓大邑樓市平穩(wěn)過渡，市場持續(xù)利好。

本月，大邑土地市場成交6宗土地，為本年度土地成交數(shù)量之最， 6宗土地均以起拍價成交。其中四宗位于新場古鎮(zhèn)，三宗住宅用地，一宗商業(yè)用地，四地塊彼此相連，均被同一開發(fā)商（新世界千福置業(yè)）拿下。另兩塊土地位于大邑桃園新城南區(qū)，亦為兩相鄰地塊，被兩位自然人購得，據(jù)了解，該兩位自然人同屬四川青禾置業(yè)。

2. 一級市場

本月大邑土地市場共計成交6宗土地，共計收得土地出讓金27287.684萬元。其中兩宗位于大邑桃園新城南區(qū)，共計120.5338畝，成交價180萬/畝；另四宗位于新場古鎮(zhèn)，共計139.7909畝，成交價40萬/畝。

本月大邑除土地成交宗數(shù)為今年之最，土地供應(yīng)也毫不遜色，繼11月掛牌土地成交之后，本月繼續(xù)供應(yīng)2宗土地，分別位于位于縣城晉原街道川西旅游環(huán)線聯(lián)合經(jīng)濟學(xué)校旁及沙渠鎮(zhèn)，預(yù)計將于2014年1月拍賣。