下行至少持續(xù)半年

截止9月21日南京限購?fù)顺�，全國只剩北上廣深等6市未松綁限購，不過，這并未改善持續(xù)下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“大部分政府都會(huì)取消房地產(chǎn)限購政策，北上廣深等一線城市的限購政策在未來還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”鐘良認(rèn)為，房地產(chǎn)下行趨勢(shì)會(huì)至少持續(xù)六個(gè)月。

他表示，地方政府取消行政性限購，甚至提供一些給購房者提供一些稅收減免等財(cái)政補(bǔ)貼，“但總體上看，這種刺激是有限的，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖也是有限的”。

而財(cái)政體制改革需要較長(zhǎng)時(shí)間才能見到成效。因此，鐘良預(yù)測(cè)，一年以后，地方政府便不能僅僅依靠上述五條防線來維持長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展。

不過，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)和地方財(cái)政的影響比較重大。因此，鐘良認(rèn)為，除了地方政府進(jìn)行調(diào)整外，中央政府也在進(jìn)行一些微調(diào)措施，包括允許放寬房地產(chǎn)按揭貸款等來緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑。

對(duì)于青島市正式發(fā)文放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在鐘良看來，雖然政府放松了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給端，但是在需求端的各種限制仍可能削弱市場(chǎng)需求。

鐘良還表示，目前來講，用按揭貸款方式來購房還受到其他方面因素影響;“宏觀環(huán)境的下行影響市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，另外引入住宅房地產(chǎn)稅也可能減少購房預(yù)期”。

因此標(biāo)普預(yù)計(jì)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)間超過3年，且財(cái)政改革推進(jìn)緩慢，中央政府可能被迫出手干預(yù)，來防止地方政府面臨嚴(yán)重的財(cái)務(wù)壓力。