一場秋雨一場涼，樓市正如這逐漸轉(zhuǎn)涼的天氣，表現(xiàn)不盡如人意。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年前8月，全國商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降，庫存進一步高企。金九過半，全國樓市成交平淡，被寄予厚望的金九恐成“泡影”。專家認為，受限貸緊縮、高庫存等影響，房企雖積極“以價換量”，但今年恐難再現(xiàn)往年的“金九銀十”銷售高潮。

全國商品房增速放緩

全國商品房銷售頹勢未改，商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降。9月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2014年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點；商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。

從區(qū)域來看，1-8月，東部地區(qū)商品房銷售面積30485萬平方米，同比下降15.0%，銷售額24128億元，下降15.5%；中部地區(qū)商品房銷售面積17410萬平方米，下降1.7%，銷售額8709億元，增長1.6%；西部地區(qū)商品房銷售面積17093萬平方米，下降1.1%，銷售額8824億元，增速回落0.7個百分點。

據(jù)悉，8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米，庫存量進一步高企。此外，今年前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

“房地產(chǎn)發(fā)展速度放緩是大勢使然。”受信貸緊縮、庫存高企等因素影響，樓市去化壓力很大。目前雖已進入傳統(tǒng)的銷售旺季，但金九過半，樓市并未出現(xiàn)比較大的增幅，要跑量還得靠大幅度“以價換量”。

樓市“金九”表現(xiàn)平平

樓市進入“金九銀十”，但并未如期迎來熱銷高潮，全國樓市成交平淡，江蘇亦如此�？v觀江蘇各地樓市，無論是省會城市南京，還是蘇錫常，亦或泰州、鹽城等蘇北城市，傳說中的“金九”恐成泡影。

南京，作為江蘇唯一一個限購未松動的城市，樓市金九表現(xiàn)平平。數(shù)據(jù)顯示，9月1-15日，南京新房僅成交1543套，比去年同期下降約五成。南京一家地產(chǎn)研究機構(gòu)人士認為，南京在缺乏政策刺激的背景下，短期內(nèi)庫存仍將攀升，成交仍然會在低位徘徊。

蘇州作為江蘇省的重點城市，地位與日俱增，樓市也倍受矚目。自限購松綁后，蘇州樓市出現(xiàn)了短暫回暖跡象，然9月盡管有房交會助陣，成交仍然下滑。無錫是限購全放開的城市，政策支持力度最大，然也未能逃脫成交下滑的命運。數(shù)據(jù)顯示，無錫樓市“金九”開局失利，首周成交下降近50%，后期成交量漲勢緩慢，不足千套。素有“鬼城”之稱的常州樓市更是如此，在金九首周就啞火，成交環(huán)比下滑，甚至市場上出現(xiàn)了久違的“2字頭”房源，引起不小的騷動。

蘇北樓市，市場成熟度不如蘇南。就泰州而言，被寄予厚望的“金九”并沒有出現(xiàn)預想中的銷售高潮，前兩周市區(qū)成交不足400套。鹽城和淮安則出現(xiàn)了先抑后揚的現(xiàn)象——金九首周，鹽城市區(qū)樓盤成交446套下跌超30%，淮安全市住宅成交633套環(huán)比下跌8.66%；第二周，鹽城市區(qū)樓盤成交469套環(huán)比上漲5.16%，淮安全市住宅成交662套環(huán)比上漲4.58%。可見，金九成交仍然不敵8月末。

傳統(tǒng)旺季不如往年

樓市低迷離不開高企的庫存，無論是南京，還是蘇州、無錫等城市，都面臨庫存壓力。據(jù)了解，近日南京庫存已超5萬套到達歷史最高點。業(yè)內(nèi)人士表示，“庫存就是壓在頭上的一座大山。”

相對而言，蘇州樓市一直比較穩(wěn)健，市場環(huán)境呵護的比周邊城市要好，不過同樣面臨庫存壓力。近日來，蘇州多家樓盤集中拿預售許可證，樓市供應(yīng)量不斷增加，多次超過同期銷售量。甚至不少樓盤拿證后遲遲沒有動靜，不是因為惜售，而是擔心項目蓄水不足，開盤賣得不好。

“應(yīng)該會比金三銀四熱鬧，但沒有去年同期好。”房價點評網(wǎng)首席分析師郭鵬表示，“金九銀十難以再現(xiàn)往年的火爆行情。”業(yè)內(nèi)人士分析認為，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的政策微調(diào)效果拉動市場成交作用有限，市場復蘇還要依賴于后繼信貸政策方面的支持，這也決定了今年9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊漲局面。