7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算建筑面積。

8、與房屋相連的有柱走廊（剪力墻視為有柱），兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計算建筑面積。

9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計算建筑面積。

10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影計算建筑面積。

11、與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影計算建筑面積。有柱又有圍護結構的門斗按圍護結構的外圍水平投影計算建筑面積。

12、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準計算建筑面積。

13、屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影計算建筑面積。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影計算建筑面積。

15、與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
16、圖書館的書庫，其層高在2.20米以上的，均按一層計算建筑面積。

17、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平投影計算建筑面積。

18、室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館(場)看臺下方空間加以利用的，凈高在2.10米以上(含2.10米，以下同)的部位，按其外圍水平投影計算建筑面積(多層的按多層計)。

19、房屋的飄窗，其窗臺臺面結構板不高于房屋地面、具有房屋同等使用功能、凈高在2.10米以上,按外墻的外邊線與飄窗圍護之間范圍內(nèi)的水平投影計算建筑面積。

20、層高在2.20米以上的架空層，按柱外圍水平投影計算建筑面積。

問：房屋符合什么條件計算一半面積？

答：計算一半建筑面積的范圍：

1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

2、未封閉的陽臺、入戶花園、庭院、空中花園等（不論其是否有柱），未封閉的挑廊，按其圍護結構內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

3、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

4、無上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積。

5、有上蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

6、有上蓋、具有圍護結構、獨戶使用的平臺，上蓋在圍護結構內(nèi)水平連續(xù)投影面積大于或等于其二分之一的，不論其是否有柱，按其圍護結構內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

問：陽臺封閉與不封閉怎么認定？

答：根據(jù)規(guī)劃部門認定的建筑施工圖來確定。規(guī)劃部門認定的建筑施工圖是封閉陽臺計算全面積，認定的是未封閉陽臺計算半面積。

未完待續(xù)。