業(yè)主維權(quán)

北京樓市進入了“降價”節(jié)奏，從3月份開始的降價潮持續(xù)至今已有半年，也引發(fā)了降價項目老業(yè)主的維權(quán)抗議，記者發(fā)現(xiàn)這些維權(quán)的理由千奇百怪，但99%都是因為對降價不滿，對此開發(fā)商一般都通過暗地里補償處理。

一位抗議降價的老業(yè)主對記者說，期房和二手房不一樣，開發(fā)商應(yīng)該和業(yè)主共擔(dān)風(fēng)險。這不符合法律的契約精神，但在房價猛漲猛跌的市場里真有開發(fā)商認，比如一些項目打出“降價險”、“交房時無理由退房”、“開發(fā)商負責(zé)房產(chǎn)證免費更名一次”等舉措，都說明資金自然往利潤更高的地方飛去。

京津冀一體化

今年2月26日，中共中央總書記習(xí)近平在北京主持召開座談會，專題聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報，并就推進京津冀協(xié)同發(fā)展提出七點要求。由此，京津冀一體化被上升為重要的國家戰(zhàn)略。

3月5日“京津冀一體化”戰(zhàn)略首次被寫進李克強作為國務(wù)院總理的首份政府工作報告中，由于有了方向和目標(biāo)，京津冀兩市一省地方政府也開始緊急行動。

京津冀協(xié)同發(fā)展上升為重大國家戰(zhàn)略，將從根本上加速推動京津冀一體化，這對北京、天津、河北來說，是千載難逢的重大機遇。

9折利率重現(xiàn)

今年8月，有3家銀行實行首套房9折利率優(yōu)惠，包括北京市農(nóng)商銀行、中信銀行以及招商銀行，首套房貸折扣政策闊別一年之后重現(xiàn)。

不過，這3家銀行對于實行首套房9折優(yōu)惠都有條件，如招商銀行要求存入相當(dāng)于貸款額15%的金額作為貸款保證金；中信銀行需要購置一些理財產(chǎn)品。

從去年開始，基于利潤考慮，銀行方面更愿意將信貸額度向收益更高的業(yè)務(wù)上傾斜，銀行逐漸收緊首套房優(yōu)惠，至2014年1季度，各大銀行基本都已取消個人購房利率折扣，首套房基準(zhǔn)利率成為主流。9折利率重現(xiàn)，有利于減輕購房人負擔(dān)，增加入市的信心。

融資開閘

今年9月，中期票據(jù)正式向上市房企開閘，金融街發(fā)布公告擬發(fā)行中期票據(jù)融資規(guī)模不超過52億元，成為上市房企發(fā)行中期票據(jù)第一單。

今年以來，房地產(chǎn)市場逐漸降溫，房企銷售下滑，現(xiàn)金回款減慢，而銀行對開發(fā)貸進行總量控制，再加上對銀行非標(biāo)業(yè)務(wù)清理，人民幣貶值預(yù)期，令房企融資難度加大，而海外融資成本增加，房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險加劇。

今年3月，房地產(chǎn)企業(yè)再融資開閘。隨后，部分上市房地產(chǎn)公司在交易所市場發(fā)行公司債的申請獲批。今年9月中期票據(jù)又向上市房企開放，增加融資渠道是大勢所趨。