為更好地支持居民住房消費需求，為百姓提供更優(yōu)質(zhì)的住房金融服務(wù)，根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會有關(guān)文件精神，建設(shè)銀行積極貫徹落實政策部署，認(rèn)真研究并出臺了進一步做好住房金融服務(wù)的具體措施，進一步改進保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。主要措施有：

一、加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。堅持風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項目。根據(jù)國家政策和地方保障房工作重點，選擇納入政府統(tǒng)籌規(guī)劃、收益良好的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項目，適時介入，合理投放。

二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高服務(wù)效率，合理配置資源，優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。

對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

三、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。落實有關(guān)政策要求，擇優(yōu)支持優(yōu)質(zhì)客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。

建設(shè)銀行表示，將密切跟蹤政策執(zhí)行情況，積極發(fā)揮金融職能，始終堅持以惠民安居、服務(wù)大眾為目標(biāo)，不斷提升對居民住房消費的金融服務(wù)水平，努力為支持廣大百姓圓住房夢，促進住房市場健康發(fā)展做出新的貢獻。（網(wǎng)易財經(jīng)）

■專家分析

七折房貸概率小

央行此次房貸新政出臺，除了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新規(guī)惹人眼以外，最低7折的利率也讓市場再度掀起對房貸折扣的期待。不過，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7折房貸不可能成為普遍現(xiàn)象。

“7折的可能性有，但概率不大。”吳昊表示，首套房貸如果大面積出現(xiàn)7折利率，就意味著會出現(xiàn)存貸利率倒掛，“7折利率會針對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，這類客戶多在銀行有大額存款或大額理財。”

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。

央行早在2012年年底放寬貸款利率下限時就同時提出，首套房貸貸款利率最低可享受基準(zhǔn)利率的0.7倍。但此后僅有一兩家小銀行曇花般閃現(xiàn)7折房貸利率外，各家銀行推出的最低貸款利率一般在8折水平。

張大偉提醒，在各地細則未落地的情況下，購房者需要謹(jǐn)慎，不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協(xié)議。（北京晨報）