專家稱銀行不看好房地產(chǎn) 資金不愿投房貸市場(chǎng)
作者:未知 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年10月04日 【字體:大 中 小】
各大城市限購(gòu)政策已紛紛松綁,近日,關(guān)于房貸松動(dòng)的消息也傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特邀北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志前來做客,解讀當(dāng)前信貸政策的最新變動(dòng)情況。
傳聞稱,四大行將在央行指導(dǎo)下,改變對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),只要房貸還清,再申請(qǐng)就可以被認(rèn)定為首套房。還有消息稱,興業(yè)銀行上海分行的內(nèi)部會(huì)議上明確放開首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),只要貸款還清、名下無房,即可認(rèn)定為首套房。另外,傳聞稱首套房貸利率有望回到7折時(shí)代,但上述傳聞均未得到各大銀行的證實(shí)。
對(duì)此,陳志表示,昨天傳出來的消息,是針對(duì)首套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化,量上有可能會(huì)比過去要寬松。另外就是首套房的7折利率,就意味著百姓的首次購(gòu)房的利率在價(jià)格的管控上,可能會(huì)比原來要寬松。這在整個(gè)全國(guó)的房地產(chǎn)下行壓力偏大,很多城市面臨高庫(kù)存的嚴(yán)峻形勢(shì)下,如果房貸放松,從“量”和“價(jià)”這兩個(gè)角度看,對(duì)于百姓和開發(fā)商都是一個(gè)利好消息。
但傳聞還沒得到證實(shí),多數(shù)銀行表示,仍將延續(xù)過去的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。房貸政策之所以持續(xù)收緊,陳志直接指出,是因?yàn)殂y行業(yè)已經(jīng)不再那么看好房地產(chǎn),對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好已經(jīng)轉(zhuǎn)向了。他舉例說,以前作為銀行很重要的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的開發(fā)貸,現(xiàn)在銀行也不再愿意過多投放。
收益率下降也使得銀行不再青睞住房貸款,陳志還提到,個(gè)人住房貸款利率水平一般在5%到7%,公積金是百分之五點(diǎn)幾,如果房貸再打折的話,對(duì)比現(xiàn)在的信托或者其他的一些金融產(chǎn)品出來,銀行的收益會(huì)更加減少。再加上我們房地產(chǎn)的貸款周期比較長(zhǎng),一般都是10到30年,總體來說,住房貸款對(duì)于銀行來說,投入時(shí)間長(zhǎng)、收益率低,這是銀行大量的資金不再愿意投入住房貸款的主要原因。
陳志還指出,收益率下降導(dǎo)致銀行不愿意把大量資金投入到房地產(chǎn)這方面,但央行從社會(huì)責(zé)任,從民生的角度,仍然力挺首套房貸,要求“優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”不斷要求商業(yè)銀行要支持首次房貸。
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