就在很多開發(fā)商和杭州人收拾行裝，準(zhǔn)備開始的長假出游時(shí)，9月30日一則關(guān)于房貸政策放開的消息，在杭州樓市炸開了鍋。中國人民銀行官方網(wǎng)站公布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對原有的“限貸”政策做出較大調(diào)整。

通知中最亮眼的，不外乎以下幾點(diǎn)：一是房貸利率最低可打到7折；二是已有一套住房且還清房貸的家庭，可享首套房貸政策；三是有兩套及以上房子的，只要都還清了房貸，也有可能從銀行貸到款。銀行甚至?xí)�對外地購房者放開房貸。

新政

限貸四年 一朝放開

通知中，除了第一條的“加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持”，最核心的內(nèi)容基本集中在第二條“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。

與之前相比，主要有幾點(diǎn)不同。

一、明確首套房貸最低可首付三成，利率下限為基準(zhǔn)利率的7折。打個(gè)比方，這相當(dāng)于首套房政策回到2009年。

二、 對房貸首套和二套房的認(rèn)定有改變。比如首套，放開之前的政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而現(xiàn)在的政策是“對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。

二套房貸款的界定是“在已取消或未實(shí)施‘限購’措施的城市，對擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平”。也就是說，原本想要改善的購房者，之前只能一次性付款，而現(xiàn)在也有了貸款的可能。

三、 允許銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。這也意味著，外地購房者不僅在前段時(shí)間的“限購”中松了綁，此次更在“限貸”放開后獲得資金上的支持。換句話說，政府同樣鼓勵外地投資客的購房需求。

購房者

買房首付門檻低了

雖然央行和銀監(jiān)會的這則通知，還未落地到各地銀行，但杭州的開發(fā)商和購房者，卻多數(shù)持樂觀態(tài)度。

來自文溪鼎園的購房者馬先生，一直在猶豫要不要下單，因?yàn)橐郧岸�套房貸要首付6成，而他手頭上又一下子拿不出這么多錢。昨天一聽說政策放開，他馬上打電話至售樓處詢問。按馬先生的算法，只要還掉首套房剩余的20萬元貸款，現(xiàn)在首付三成，就可以少付100多萬元首付款買下這套大戶型。

錢江房產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)程健覺得，雖然旗下的水晶瀾軒是千萬元級的豪宅，但是越有錢的客戶，對資金成本算計(jì)得越精，之前因?yàn)橄拶J都只能一次性付款，現(xiàn)在能貸款，肯定也會促使他們愿意以更少的成本來購房。他認(rèn)為，限貸的放開，其實(shí)是政府借金融之手表態(tài)，讓樓市回歸市場化，政府干預(yù)手段退出，使正常需求得到釋放。而從目前房價(jià)來看，如果之前“限購”放開是底部區(qū)域形成，那“限貸”放開則是筑底成功，樓市震蕩向上是一件大概率的事件。而眼下的市場，開發(fā)商宜先以去化走量為主。

位于城西的坤和和家園求是里組團(tuán)和融創(chuàng)河濱之城，都準(zhǔn)備在10月份首次開盤。對于限貸政策的放開，他們認(rèn)為，這是購房最好的時(shí)機(jī)。坤和營銷總監(jiān)梁細(xì)清說，在意向客戶里，有相當(dāng)?shù)谋壤�其�?shí)在糾結(jié)房貸的問題。多層電梯洋房求是里的125、139平方米大戶型，主要針對的就是改善型客戶，如果按首套房貸政策，可以降低不少客戶的資金門檻。