傳統(tǒng)旺季“銀十”接近尾聲，但佛山樓市這把火卻越燒越旺。“松限”、“松貸”帶來的疊加利好仍在持續(xù)發(fā)酵，銀行方面首套房的貸款利率已經(jīng)回到了基準(zhǔn)線。同時(shí)，對(duì)佛山樓市影響極大的廣州客，從本月起到佛山買房貸款不再需要提供佛山本地的社保、納稅證明，這無疑為佛山樓市再添利好。另外，開發(fā)商也不遺余力地采取貼錢補(bǔ)利息等方式，以期撬動(dòng)購房者的口袋。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，種種利好之下，四季度佛山樓市仍將高燒不退。但由于市場(chǎng)貨源充足，銀行房貸利率也還未降到人們的期望值，接下來開發(fā)商會(huì)以去庫存為主，后市成交量會(huì)繼續(xù)上升但樓價(jià)仍會(huì)保持穩(wěn)定。

銀行：

廣州人佛山買房貸款不再需要社保、納稅證明

8月，佛山正式松限，允許外地人每人可在佛山購買一套住房。當(dāng)時(shí)，雖然該政策為外地人在佛山購房的名額松了綁，但銀行房貸方面卻遲遲按兵不動(dòng)。銀行方面一直要求外地人在佛山買房貸款需提交連續(xù)一年的佛山社�；蚣{稅證明。

記者昨日以購房者身份咨詢交通銀行、中國銀行信貸部了解到，外地人在佛山買房貸款的門檻取消了。兩大銀行的工作人員稱：銀行只要查實(shí)了購房者的誠信記錄無問題，屬于首套房的，就執(zhí)行首套房政策，即首付三成，可享基準(zhǔn)利率。銀行方面不會(huì)再要求貸款人提供在佛山具有一年以上的社�；蚣{稅證明。

記者在廣佛交接處踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)樓盤銷售人員極力地為客戶介紹稱，廣州人在佛山買房可享佛山人一樣的待遇，不需提供連續(xù)一年的納稅或社保證明，就可以申請(qǐng)貸款，并可以享受到基準(zhǔn)利率。“所有銀行都對(duì)外地人放開了。”銷售人員說。

根據(jù)目前佛山執(zhí)行的有關(guān)政策，外地人每人可在佛山買一套房，如果其名下房產(chǎn)房貸全部還清的情況下，可向銀行申請(qǐng)首套房貸款，首付3成，享受基準(zhǔn)利率。目前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、招商銀行等，對(duì)首套房都執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

開發(fā)商：

金融方案密集推出 0首付再戰(zhàn)江湖

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體性的疲軟之勢(shì)，不僅僅是政府、銀行敞開了政策的大門，開發(fā)商更是放下身段，采取貼錢貼息的金融方案，刺激購房者入市。

新鴻基瀧景本月初推出了“首付寶”理財(cái)產(chǎn)品，購房者可把首付存入“首付寶”， 在交樓前就可享受每年首付款8%的收益回報(bào)。祈福南灣半島正在熱推的“星光巴黎”組團(tuán)，也推出“七成免息分期付款”優(yōu)惠，買家只需付三成首期，剩下的七成可在三年內(nèi)分期還清，并全部免付利息。

曾在佛山消失過很長(zhǎng)一段時(shí)間的營銷手段0首付近期也重出江湖。位于丹灶的上林一品近期就推出“0元首付，7折利率購房”活動(dòng)。

開發(fā)商采取的這些金融政策，確實(shí)取得了一定的營銷效果。尤其是對(duì)二次購房，具有改善以及投資需求的人士來說，這些方案能夠解決不少人的燃眉之急。

市場(chǎng)反饋：

開發(fā)商低姿態(tài) 購房者買賬了

對(duì)于政策以及開發(fā)商這樣的低姿態(tài)，購房者買賬了嗎？

根據(jù)市住建局的統(tǒng)計(jì)，自8月佛山松限以來，全市的成交量就持續(xù)上升，9月份成交面積達(dá)108.53萬平方米，成交套數(shù)9889套，創(chuàng)下了今年以來的最高紀(jì)錄。

來自世聯(lián)地產(chǎn)周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，9月29日~10月26日，佛山新房成交已經(jīng)達(dá)到10790套，成交面積110.59萬㎡，日均成交385套，日均成交面積達(dá)3.9萬㎡。來自佛山中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從9月29日~10月26日，全市新房網(wǎng)簽111.68萬㎡。其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與世聯(lián)的非常接近。但根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，隨著“銀十”進(jìn)入尾期，全市成交略有收窄，上周共簽約32.89萬㎡，環(huán)比減少6%，不過成交量依然排在高位。因此，按此速度，“銀十”這個(gè)月，佛山全市新房成交面積有望再創(chuàng)新高。

后市觀望：

土地供應(yīng)四季度發(fā)力

將刺激二級(jí)市場(chǎng)升溫

佛山樓市出現(xiàn)的一股暖流，在一定程度上加強(qiáng)了政府推地的信心。合富輝煌首席分析師黎文江指出，四季度土地狂潮的襲來，又將會(huì)進(jìn)一步刺激二次市場(chǎng)的升溫。

因此，隨著樓市的回暖，政府會(huì)在第四季度加快推地節(jié)奏，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推介力度。

一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)力，又會(huì)助推二級(jí)市場(chǎng)的升溫。黎文江認(rèn)為，四季度受多重利好的影響，需求入市的意愿將增強(qiáng)，在剛需以及改善型客戶的多重需求支持下，有望實(shí)現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。但是各開發(fā)商為沖刺年底業(yè)績(jī)，將不惜以價(jià)換量，快速去庫存，大幅漲價(jià)難以實(shí)現(xiàn)。

另外，在貨源方面的供應(yīng)方面，開發(fā)商也持續(xù)給力。在禪城區(qū)，星星凱旋國際推出了239平方米大戶型新品洋房。南海區(qū)：中海地產(chǎn)下半年的重頭戲中海寰宇天下、中海錦苑都在本月入市。越秀地產(chǎn)在佛山打造的首個(gè)項(xiàng)目越秀星匯云錦也已亮相。