央行、銀監(jiān)會“松綁”房貸政策已經(jīng)滿月，記者從各大銀行了解到，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)普遍落實，但七折利率下限對購房者來說尚屬鏡中花水中月，基本可望而不可及。

記者采訪建行、農(nóng)行、招行等多家銀行了解到，目前銀行普遍已執(zhí)行對首套房貸款的新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的改善型需求家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。

相對于“認(rèn)貸不認(rèn)房”的普遍落實，首套房貸利率優(yōu)惠并不明顯。記者從多家銀行了解到，目前首套房貸款普遍為基準(zhǔn)利率，個別“優(yōu)質(zhì)”客戶能到95折最多9折，最低7折按照規(guī)定“可以有”，不過目前“真沒有”。

招商銀行濟(jì)南分行濟(jì)大路支行個貸經(jīng)理蘇新告訴記者，目前招行對濟(jì)南“金卡”客戶可給95折的貸款利率，普通客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但此前是基準(zhǔn)利率上浮5%到10%。

建行南京分行房貸部的一名客戶經(jīng)理表示，房貸松綁之后，10月份當(dāng)?shù)囟鄶?shù)銀行二套房貸款利率已回歸基準(zhǔn)利率，首套房貸款利率出現(xiàn)折扣，但七折優(yōu)惠不現(xiàn)實。實際利率主要根據(jù)客戶自身情況和銀行籌資成本確定。

農(nóng)行南通分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，首套房貸款利率目前基本上執(zhí)行95折。“現(xiàn)在銀行的很多資金是通過理財產(chǎn)品進(jìn)來的，成本本身就很高，7折的話就會出現(xiàn)利率倒掛的現(xiàn)象，銀行就會虧本，不太可能。”

雖然利率讓很多人覺得“不給力”，但貸款受理明顯提速。銀行普遍已根據(jù)監(jiān)管部門要求，加快了對個人住房貸款的處理速度，有的銀行審批流程由1個月壓縮到1周。農(nóng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將逐步推廣個人住房貸款自動審批，加快貸款審批和發(fā)放速度。