9月底央行、銀監(jiān)會(huì)“松綁”房貸政策已經(jīng)滿(mǎn)月。記者走訪(fǎng)北京、杭州、南京、濟(jì)南等多地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房貸“松綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區(qū)成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費(fèi)者多持幣觀望。

記者發(fā)現(xiàn)，隨著大多數(shù)地方解除限購(gòu)以及房貸普遍松綁，之前被政策抑制但又有意向購(gòu)房群體的需求開(kāi)始釋放，10月份以來(lái)許多大城市樓市成交量開(kāi)始筑底回升。

中國(guó)指數(shù) 研究院監(jiān)測(cè)顯示，10月19日至25日，21個(gè)主要一二線(xiàn)城市中，多數(shù)城市住宅成交面積保持增勢(shì)，其中北京、深圳環(huán)比增幅分別達(dá)到17.78%和36.13%。來(lái)自南京市場(chǎng)的數(shù)據(jù)顯示，限貸放開(kāi)兩周內(nèi)，二手房掛牌量從2700多套猛增到4600多套，限貸放開(kāi)后四周內(nèi)，二手房周成交量從351套增到1088套;最近一周，杭州市區(qū)日均成交商品房超過(guò)500套，相比6月份的日均200多套，增幅明顯。

與一二線(xiàn)城市的樓市成交有所回暖不同，三四線(xiàn)城市對(duì)于房貸松綁的反應(yīng)比較平淡。江蘇南通的一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸新政出臺(tái)后，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)不是很明顯，“現(xiàn)在做個(gè)貸業(yè)務(wù)的人都比較清閑，這主要是因?yàn)槟贤ǚ績(jī)r(jià)仍處于下行通道，消費(fèi)者‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’。”

松綁房貸政策后，各大商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布實(shí)施細(xì)則，“認(rèn)貸不認(rèn)房”已經(jīng)落實(shí)，還清房貸后購(gòu)買(mǎi)的二套房將享受首套房的三成首付，這對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可大大減輕他們的首付壓力，促使了部分購(gòu)房者出手。

“實(shí)行‘認(rèn)貸不認(rèn)房’后，我看中的房子首付從200多萬(wàn)減少為100多萬(wàn)，所以很快就下單了。”杭州市民劉先生說(shuō)。

盡管房貸松綁釋放了不少改善型住房需求，但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。據(jù)了解，目前各大銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠并不明顯，普遍為基準(zhǔn)利率，個(gè)別“優(yōu)質(zhì)”客戶(hù)能到95折最多9折，7折利率下限基本無(wú)望。尤其是在房?jī)r(jià)高企的情況下，消費(fèi)者購(gòu)房壓力依然很大，以剛需和改善為主的市場(chǎng)需求并沒(méi)有完全釋放，更多消費(fèi)者選擇了持幣觀望。

記者采訪(fǎng)濟(jì)南多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，盡管前來(lái)看房的購(gòu)房者比此前明顯增多，但多在前期“踩點(diǎn)”。很多看房者對(duì)利率折扣仍抱有期待，但利率水平最終還需要個(gè)人和銀行視情況一對(duì)一具體確定。

部分購(gòu)房者也反映，盡管銀行已經(jīng)實(shí)施了新的首套房認(rèn)定辦法，但公積金貸款還沒(méi)出臺(tái)細(xì)則，如果使用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公積金方面出“新政”。