日前著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、住建部政策研究中心原主任陳淮在多個場所就房地產(chǎn)市場形勢發(fā)表看法。在被要求預(yù)測一下“房價是否會跌”時，陳淮一如既往地沒有像任志強等大佬那樣直接給出答案，而是循循善誘地講述其觀點，讓人們自己去做判斷。

供大于求不等于房價會跌

陳淮指出，“過去10年，中國2/3到4/5的省會城市，房子始終是供大于求的，但供大于求并沒有妨礙10年來的房價變動趨勢”。

陳淮說：“你買北京的房子，買的是北京的基礎(chǔ)設(shè)施、子女的教育資源等。當(dāng)這些資源的稀缺程度沒有顯著縮小的時候，這個城市就會吸引更多的人向它集聚。”此外，陳淮還認(rèn)為：“房價還受窗戶以外的東西的影響。房價并不僅僅取決于、甚至主要不取決于蓋這所房子的開發(fā)商花了多少錢，而是取決于有沒有人在你家窗戶外面不斷地花錢投入。比如地鐵修到你們小區(qū)門口，這個小區(qū)的房價立馬坐地上漲。沒人花錢，地鐵能修到你們小區(qū)門口嗎？”

“房子周邊綠地的增加，醫(yī)療、教育、商業(yè)資源配套不斷完善，公共設(shè)施不斷增加等等，這些都是影響房價的因素。所以簡單說房價會漲會跌，不能一言以蔽之，也不是有沒有供大于求就能回答的。”陳淮表示。

房價上漲是10年大趨勢

基于上述分析，其實陳淮對房價走勢的判斷已經(jīng)水到渠成。“對于房價總體長期趨勢，我贊成任志強所說，隨著人口進(jìn)一步向城市聚集，隨著中國城市在國際城市中的站位不斷靠前，競爭力不斷提高，老百姓居住環(huán)境不斷改善，基礎(chǔ)設(shè)施不斷改造，長期來看，10年—20年房價一定是漲，但是短期內(nèi)也一定是有波動的。”陳淮表示。

對于政策之手，陳淮指出：政策也好，市場的預(yù)期觀望也好，都不可能消滅或者增加任何一個需求。房地產(chǎn)需求跟娶媳婦類似，未來8年—10年，北京、上海、廣州、深圳以及其他城市有多少小伙子要娶多少個姑娘是個常數(shù)。因此，所有的政策和市場情緒能影響的，只是這個總量在不同年份間的分布結(jié)構(gòu)。

更給力的新黃金時代剛開頭

諸如取消限購令、9月松綁限貸政策、近期又迎來降息……一系列政策變化，不能單純地解讀為救市，陳淮分析，這實際是政策的“侍機而退”，即，政策選擇了對的時機推向房地產(chǎn)市場，因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已有了新常態(tài)。“政策主導(dǎo)影響市場轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鰴C制顯現(xiàn)，令真正的黃金十年才剛剛開頭，走到了市場說了算的時代。”陳淮指出，這個新黃金十年是發(fā)展的十年，又同時是優(yōu)勝劣汰、殘酷調(diào)整的十年！是產(chǎn)業(yè)素質(zhì)全面凈化，行業(yè)的抗風(fēng)險能力、市場適應(yīng)能力、國際競爭能力不斷提高的新十年。