近兩個(gè)月來，隨著信貸政策面放寬，市場終于出現(xiàn)了較為積極的氛圍，主要的表現(xiàn)是成交量的上漲。數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市連續(xù)兩個(gè)月的成交量上了8000套以上的高位。但是值得注意的是，一方面成交量上漲，另一方面，不少上市房企也抓緊推新，以沖刺今年的年度銷售任務(wù)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創(chuàng)下5年來的新高。因此，市場上的庫存壓力依然十分明顯，那么，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)探底嗎？

今年房企任務(wù)完成率不盡如人意已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦?shí)，在剩余的不到一個(gè)月，不少房企確實(shí)已經(jīng)開啟了大大小小的促銷活動(dòng)。但是記者認(rèn)為，在近期想要淘到比11月甚至比10月份更筍的樓盤，除了極個(gè)別樓盤外，可能性非常小。

日前，有買家就跟記者表示，某樓盤現(xiàn)場各種折扣看起來頗具吸引力度，但是折后的價(jià)格竟然和原來相差無幾，頓時(shí)有被忽悠之感。也有在11月份已經(jīng)開盤搶跑的開發(fā)商直言表示，年底的促銷也難以恢復(fù)到開盤價(jià)格。還有開發(fā)商表示，新的優(yōu)惠暫時(shí)未有放出。

縱觀今年多個(gè)降價(jià)節(jié)點(diǎn)，主要圍繞在年初二三月份、年中以及今年的十月份，其中以年中的深度和廣度尤為明顯。記者認(rèn)為，年末的市場依然可以感受到樓盤促銷的勢頭，但是或難現(xiàn)年中的集中之勢，在最后一周甚至三天時(shí)間撬動(dòng)新的優(yōu)惠進(jìn)行實(shí)質(zhì)性促銷的現(xiàn)象可以期待。

不過，由于各區(qū)的庫存量以及成交氛圍相差甚遠(yuǎn)，樓價(jià)也應(yīng)該區(qū)別看待。天河、海珠的去化周期都達(dá)到20個(gè)月以上，而花都的去化周期也達(dá)到了26個(gè)月、南沙16個(gè)月、黃埔14個(gè)月，但是，對于有真正購房需求的買家而言，今年整體樓價(jià)低過去年，再加上降息、認(rèn)房不認(rèn)貸政策的影響，質(zhì)素不錯(cuò)的樓盤還是值得入手。