今年的“金九銀十”并未迎來(lái)如往年般的明顯上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，68個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，僅剩廈門一城上漲。對(duì)此，不少機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，9月平均房?jī)r(jià)將跌回一年前。各地陸續(xù)推送的樓盤信息卻不見(jiàn)昔日火爆的“日光”場(chǎng)景，折射著樓市難以快速周轉(zhuǎn)的惆悵。樓市持續(xù)蕭條，近來(lái)各地方“救市”力度再次升級(jí)。日前，除了北上廣深和投資需求較大的“宜居型”旅游城市三亞，其他已經(jīng)基本取消限購(gòu)。

“取消限購(gòu)是屬于糾偏，因?yàn)橄拶?gòu)根本就是臨時(shí)過(guò)渡性的政策，”亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存接受南都記者采訪時(shí)表示，真正有效并且中短期內(nèi)很可能會(huì)實(shí)施的救市政策，還是限貸的放松。

限購(gòu)松綁難有成效的觀點(diǎn)已十分普遍。而武漢、濟(jì)南等幾家當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，解讀政策很容易發(fā)現(xiàn)限購(gòu)取消已成共識(shí)，所以市場(chǎng)在短期消耗了利好之后還會(huì)回歸平靜，更值得期盼的是銀行信貸政策的放松，這樣才能形成對(duì)剛需真正的吸引。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，救市、限貸政策大幅度調(diào)整都是可能的。而現(xiàn)在可能還只是調(diào)整的開(kāi)始。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的報(bào)告，房地產(chǎn)收入可能占地方財(cái)政總收入的20%左右。假定在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷的情況下，這種房地產(chǎn)相關(guān)收入下降50%，那么地方政府總收入就會(huì)因此損失10個(gè)百分點(diǎn)。

“金九銀十”期間降價(jià)樓盤數(shù)量雖然眾多，但不難發(fā)現(xiàn)，一二線核心區(qū)域絕大多數(shù)樓盤降價(jià)都只是微調(diào)。值得關(guān)注的是，降價(jià)力度大的主要還是有實(shí)力的大型房企。

“按當(dāng)前已取消41座限購(gòu)城市的樓市效果與作用看，總體樓市并未因取消限購(gòu)起到‘復(fù)蘇與回暖’的目的，市場(chǎng)呈現(xiàn)成交量上升‘曇花一現(xiàn)’景象。”

火急火燎的救市

忽如一夜春風(fēng)來(lái)。最近幾個(gè)月，各地火急火燎的救市行動(dòng)快速蔓延。之前3年內(nèi)46座實(shí)施限購(gòu)政策的大中城市，除了北上廣深四個(gè)一線城市和投資需求較大的三亞，其他城市都陸續(xù)取消或適度放松了限制措施。

南都記者梳理了一下大型城市放松限購(gòu)的政策詳情發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)頻率較高的內(nèi)容主要集中在幾大方面。包括大戶型不納入限購(gòu)、放寬限購(gòu)地區(qū)、放松提供繳納社保和納稅證明的年限、不再規(guī)定繳納時(shí)限、傾斜住房政策以加強(qiáng)人才引進(jìn)、契稅或財(cái)政補(bǔ)貼、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，政府回購(gòu)商品房做保障房等。

不少地方也明確提出將請(qǐng)求銀行落實(shí)首套房的優(yōu)惠利率，加大對(duì)二套房的信貸支持力度，加大對(duì)在建商品住宅的開(kāi)發(fā)貸款支持力度，公積金政策方面也支持首套自住型購(gòu)房需求。

以武漢為例，7月18日下午，武漢的限購(gòu)政策正式放寬，140平米以上的住房（包括新建商品房和二手房）不再納入限購(gòu)范圍。對(duì)于本科及以上學(xué)歷的高學(xué)歷人才，在武漢本市購(gòu)買住房只需要提供近一年內(nèi)的納稅和社保繳納的證明材料。

在各地房產(chǎn)交易中心等有關(guān)機(jī)構(gòu)，專注盯著限購(gòu)的功能窗口都在快速“轉(zhuǎn)型”，不再要求各種證明文件、歷史資料等。南京樓市的限購(gòu)令推行了長(zhǎng)達(dá)42個(gè)月。9月21日下午取消文件下達(dá)后，南都記者聯(lián)系當(dāng)?shù)孛襟w探聽(tīng)市場(chǎng)的反應(yīng)。在南京房產(chǎn)交易中心，“開(kāi)具新購(gòu)住房證明”的窗口已經(jīng)關(guān)閉。