隨著供需結(jié)構(gòu)的調(diào)整，成都樓市的產(chǎn)品類型配比正悄然發(fā)生變化。

過去依靠高周轉(zhuǎn)剛需房作為銷售主打產(chǎn)品的房企已換了一種新的“玩法”，從透明房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的2014年房地產(chǎn)企業(yè)全域成都銷售金額榜單來看，位列前十的保利、萬科、綠地、華潤和中海等開發(fā)商的中高端產(chǎn)品線都為業(yè)績作出了不小的貢獻(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中海·城南華府、成都綠地中心、譽(yù)峰、成都華僑城等中高端項(xiàng)目入圍單個項(xiàng)目銷售金額排行前十，超過了多數(shù)以銷售套數(shù)上榜的剛需項(xiàng)目。

有成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士回憶說，“在成都，青年置業(yè)，也就是剛需置業(yè)，始于2008年，至今已有6年多，市場幾乎年年都在做青年置業(yè)。而事實(shí)上，當(dāng)年的青年如今已經(jīng)不再年輕，在完成了家庭初級建設(shè)后，這批人將集體轉(zhuǎn)向家庭改善建設(shè)。以70、80后為主體的改善型需求，將成為未來市場的重要一極。”

改善型需求漸成主力

2014年5月，成都出臺樓市新政，取消了70平方米以上購房落戶政策，改為90平方米以上才能落戶。這一政策被改善型住宅開發(fā)商和改善型需求購房者視為利好。

事實(shí)上，作為房地產(chǎn)營銷術(shù)語，“剛需房”被界定為以自住為首要條件的剛性需求，“首次置業(yè)”、“戶型面積90平方米以下”是剛需產(chǎn)品的分界線。

成都萬科營銷負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“2014年成都萬科住宅產(chǎn)品高端、改善型屬性十分明顯，即便是主流住宅項(xiàng)目也以舒居見長。”包括伊泰天驕、綠地即將亮相的綠地GIC項(xiàng)目、中海九號公館，以及華潤、中鐵建、保利、龍湖和信和等眾多房企也集中推出了不少高端項(xiàng)目。

中成房業(yè)市場顧問中心經(jīng)理時紅萍認(rèn)為，年底成交回升，主要受前期住房公積金調(diào)整、“9.30房貸新政”、降息等多重政策利好持續(xù)發(fā)酵的影響。預(yù)計(jì)到2015年一季度成都樓市將繼續(xù)保持上揚(yáng)趨勢。

世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文表示，由于過去長時間的限購限貸，不少開發(fā)商手里都積壓了很多庫存。因此未來一段時間會保持交易量上升，但房價基本持平的“量升價平”態(tài)勢。

雖然樓市是否真正 “回暖”還有待觀察，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，走向頂點(diǎn)的剛需產(chǎn)品，似乎即將迎來供銷下行的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

據(jù)四川中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年成都主城區(qū)70~90平方米住宅產(chǎn)品的主流地位依然鞏固，剛需型套三冠絕全城，全年成交36900套，市場份額達(dá)45.11%，同比基本不變；50~70平方米產(chǎn)品漲至第二，成交12233套，市場占比為14.96%；而90~110平方米產(chǎn)品占比跌至第三，全年成交11786套，市場占比為14.41%。

新年伊始，在《銳理2014成都住宅市場報(bào)告》發(fā)布會上，銳理數(shù)據(jù)方面表示，2014年剛需依然占據(jù)市場絕對主流，2015年成都的剛需供銷量將達(dá)到頂峰，到2018年改善型需求將替代剛需，成為成都樓市的主力。