“第二季度房地產(chǎn)市場會開始走強，但要房價迅速上升，至少還需要9到12個月的時間”。2月5日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、著名房地產(chǎn)專家任志強在首屆“廣東省地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會”上表示，估計到今年的第4季度后，房價就有可能從底部回升到正增長。

今年有可能再降一次息

2月4日，央行時隔33個月再降準(zhǔn)。在任志強看來，2014年的經(jīng)濟(jì)下滑和房地產(chǎn)市場下滑的主要原因是個人消費信貸的變化，真正影響市場的是信貸利率。“每 年12月翹尾，去年更為嚴(yán)重”。任志強認(rèn)為，這得益于2014年6月份后部分城市取消了限購，9月30日取消了限貸，從8月開始，有十幾個城市樓市成交開 始回升，直到翹尾。他表示，今年1月的樓市情況并不太好，如果物價持續(xù)走低，有可能再一次降息，這對樓市絕對是利好。

“房地產(chǎn)投資下降對中 國經(jīng)濟(jì)的影響要大于其他行業(yè)。”任志強認(rèn)為，當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%之后，二手房交易將超過一手房，一手房交易率會逐步下降。目前，一線城市二手房交易和一 手房的比例方面，北京是1.1∶1，上海是1.3∶1，二手房交易比例略大于一手房，但真正要顛倒過來還有十多年的時間，“拐點”還遠(yuǎn)未到來。即使像美國 這樣二手房交易超過一手房的國家，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

2015年樓市會好過2014年

對于今年的樓市行情，任志強認(rèn)為，“總體上看，2015年肯定會比2014年好得多。”

任志強表示，部分試點城市正開始醞釀房地產(chǎn)個貸證券化，目前已在申報中。從2008年提出的房地產(chǎn)基金和個貸證券化，到現(xiàn)在實際上只有一些試點，并沒有鋪開，但今年可能會有所舉動。

任志強表示，目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看，一年10多個億，去年12億平方米的銷售量，只是以往半年的銷售量。”他表示，樓市庫存壓力存在區(qū)域化 差別。有些地區(qū)供不應(yīng)求，有些地區(qū)供過于求。原因在于人口的大量移動。大部分的人口和財富都轉(zhuǎn)移到一線城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就約60 萬。任志強指出，今年房地產(chǎn)行業(yè)銷售會逐漸回升，如果不增加貨幣政策量的話，房地產(chǎn)投資將增加5%左右。今年第二季度市場會開始走強，但要房價迅速上升， 至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度后，房價就有可能從底部回升到正增長。2016年后，這個下行周期就能基本結(jié)束。”