國家統(tǒng)計局11日發(fā)布“2015年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，樓市多項重要指標(biāo)下行態(tài)勢未改。除一線城市外，其他城市商品房銷售量價數(shù)據(jù)尤為不樂觀。專家認為，在“穩(wěn)定住房消費”的總基調(diào)下，今年中央將繼續(xù)堅持引導(dǎo)和支持居民合理住房消費，并延續(xù)“分類指導(dǎo)，因地施策”的方針，以促進我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新開工面積持續(xù)下降

數(shù)據(jù)顯示，2015年前2個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資僅增長9.1%，低于整體水平。

房地產(chǎn)投資增速仍在繼續(xù)下滑的背后是新開工面積的持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，1—2月，我國房屋新開工面積13744萬平方米，下降17.7%，比去年全年下降7個百分點。其中，住宅新開工面積下降19.8%，比去年下降5.4個百分點。

“一方面，受春節(jié)因素影響，開發(fā)商前2個月基本處于停工狀態(tài)；另一方面，去年很多房企均未完成銷售目標(biāo)，資金受限。”浙江一家大型開發(fā)商副總裁分析說。

萬通控股董事長馮侖認為，住宅從總量上來說全國已經(jīng)飽和，快速開發(fā)銷售的時代已經(jīng)結(jié)束。

量價“兩位數(shù)”負增長

數(shù)據(jù)同時顯示，1—2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)“兩位數(shù)”負增長。其中，銷售面積下降17.8%，比去年全年跌幅擴大8.7個百分點；住宅銷售額下降16.7%，跌幅擴大8.9個百分點。

但北上廣深一線城市樓市“堅挺”。截至2015年前10周，世聯(lián)行監(jiān)測的33個全國重點城市中，一線城市住宅成交面積累計達571.49萬平方米，同比增長26.13%。其中，北京上漲24.45%，上海上漲13.43%，廣州上漲3.48%，深圳狂漲132.02%。

在價格方面，2月全國288個城市的成交價格指數(shù)也持續(xù)下滑。中住288指數(shù)顯示，2月，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)11個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1.62%。業(yè)內(nèi)人士認為，房價仍然處于下降通道。