編者按：盡管從10月初以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁的速度越來(lái)越快，但對(duì)于大多數(shù)房企而言，要想在最后這兩個(gè)月，一舉彌補(bǔ)前十個(gè)月的損失，還是難度頗大。于是，一個(gè)難得一見(jiàn)的現(xiàn)象出現(xiàn)了，一邊是房企出于對(duì)未來(lái)的看好而加緊搶地，一邊是房企為完成今年的銷(xiāo)售任務(wù)變著花樣促銷(xiāo)。

截至11月9日，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、綠城、恒大、融創(chuàng)等21家上市房企公布10月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，今年前10個(gè)月，這21家房企累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)7846億元，同比上漲11.3%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“930”新政后，房企銷(xiāo)售明顯好轉(zhuǎn)，萬(wàn)科等大型房企表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)，但部分房企依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。所以，在未來(lái)不足兩個(gè)月的業(yè)績(jī)收官時(shí)間內(nèi)，多數(shù)房企都在搞跨界營(yíng)銷(xiāo)，力爭(zhēng)提高年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率。

“銀十”銷(xiāo)售額超“金九”

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅從今年10月份單月銷(xiāo)售額來(lái)看，上述21家房企表現(xiàn)要比“金九”好，其10月份單月合計(jì)銷(xiāo)售額為1093.24億元，與9月份實(shí)現(xiàn)的952.66億元銷(xiāo)售額相比，上漲幅度達(dá)到了14.8%。

從發(fā)布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，“金九”與“銀十”出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象事因?yàn)榇蟛糠制髽I(yè)在“930”新政后，銷(xiāo)售額都明顯好轉(zhuǎn)。

而從全國(guó)整體市場(chǎng)來(lái)看，今年10月份，40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷(xiāo)售面積超過(guò)2300萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續(xù)松綁的調(diào)控政策對(duì)一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不僅帶來(lái)了購(gòu)房人群釋放，更影響了市場(chǎng)預(yù)期。

不過(guò)，鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，張大偉表示，樓市的實(shí)際表現(xiàn)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來(lái)的上漲幅度。同時(shí)，救市政策的不斷祭出，部分之前觀望的購(gòu)房者害怕踏空市場(chǎng)，出現(xiàn)明顯的扎堆入市跡象。

九成房企難以完成銷(xiāo)售任務(wù)

值得注意的是，全國(guó)樓市“銀十”的表現(xiàn)雖然普遍超過(guò)“金九”，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)依然有很大差距，而且多數(shù)房企的庫(kù)存積壓嚴(yán)重。

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)，滬深兩市共142家上市房企，其存貨總計(jì)為2.3萬(wàn)億元，余去年同期的1.9萬(wàn)億元相比，增長(zhǎng)了4000億元，同比漲幅達(dá)21.05%。從存貨排行情況看，“萬(wàn)、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

在這種情況下，年底業(yè)績(jī)“收官”大戰(zhàn)已至，房企不但將依然執(zhí)行“以?xún)r(jià)換量”的主流銷(xiāo)售策略，而且都在積極籌劃促銷(xiāo)奇招，包括各種與互聯(lián)網(wǎng)金融合作的動(dòng)作，以期快速消化庫(kù)存，提升銷(xiāo)售額。

對(duì)此，張大偉表示，從房企目前完成任務(wù)的情況來(lái)看，除萬(wàn)科、恒大外，其他90%的房企完成年度任務(wù)的難度比較大。在距年底結(jié)算時(shí)間不足兩個(gè)月的背景下，目前21家企業(yè)的平均銷(xiāo)售任務(wù)完成率僅為74%。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銷(xiāo)售額并不是衡量一個(gè)企業(yè)是否健康發(fā)展的全部指標(biāo)，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)策略、管理能力的不同，運(yùn)營(yíng)重心的差異，預(yù)計(jì)未來(lái)在各個(gè)方面的表現(xiàn)都將出現(xiàn)巨大差距。