昨日，讓市場等待已久的重磅政策終于出臺，而且是“雙響炮”：二套房貸款最低首付比例降至四成+2年以上住房交易免征營業(yè)稅。分析認為，此次政策調(diào)整力度較大，真正落實了總理兩會期間“鼓勵自住和改善性住房需求”，對樓市的影響非常正面。

換房需求得到信貸支撐

業(yè)內(nèi)普遍認為，此次第二套首付下調(diào)對市場預(yù)期的影響是正面的，將進一步增強購房者的信心，強化政策支持購房需求釋放的信號，有利于激發(fā)改善性購房需求以及其他需求積極入市。

換房需求得到信貸支撐。第二次購房首付和利率下調(diào)，降低了換房的門檻和購房成本，這部分過去幾年一直被抑制的需求被激活應(yīng)該是大概率事件。

加快樓市復(fù)蘇步伐。改善性需求對于樓市的影響是很重要的，有比較強的帶動性，其入市必然加快庫存消化，以及提高大戶型消化率。一、二線城市樓市市場回暖預(yù)計因此會加快，三、四線城市成交量也會逐漸增加，或許相對會有些滯后。

與此同時，營業(yè)稅免征門檻5年變2年，張宏偉認為，從二手房市場角度來看，符合這樣條件的房源比例將大幅增加。從政策的市場效果來看，有助于這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已經(jīng)明確降低，這對于有置換型需求、改善型需求的購房者來講，勢必會抓緊這個入市窗口期積極入市。

樓市4月或現(xiàn)“小陽春”

房價點評網(wǎng)分析師肖文曉認為，在本次新政的影響下，4月份的樓市有望出現(xiàn)3月份沒能出現(xiàn)的“小陽春”，甚至“大陽春”，樓市成交量有望環(huán)比增加兩至三成，一手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)很有可能會重新回到一萬套以上。

某大型房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)表示，新政的出臺雖然不會短期內(nèi)立竿見影，但毫無疑問會提升購房者的信心，對開發(fā)商來說更是利好，但直接漲價還是不大可能。另外，今年的“金三銀四”可能會調(diào)整為“金四銀五”。但也有花都某盤項目經(jīng)理稱，由于改善型客戶群多數(shù)是以舊房置換新房的形式獲得首付，六成還是四成，影響并不大，“我們更多的寄希望于央行降息，進一步減少貸款的成本。” 番禺一大型社區(qū)盤營銷總監(jiān)則表示，新政對樓市會有提振的作用。但不可抱太大期望，房價不會出現(xiàn)太大的漲幅，依舊以跑量為主。