二套房貸首付降至四成2年以上二手房銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅

多部門(mén)聯(lián)合發(fā)文樓市“組合拳”政策釋放穩(wěn)定市場(chǎng)積極信號(hào)

三大利好

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%

個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為2年

30日央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，同日財(cái)政部也聯(lián)合國(guó)稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣(mài)二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限。

分析人士指出，2015年一季度臨近尾聲之際，多個(gè)宏觀調(diào)控部門(mén)在幾天內(nèi)密集發(fā)文出臺(tái)樓市新政策，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)。

房貸新政

最低首付比六成降至四成

中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

二手房新政

營(yíng)業(yè)稅免征期限5年變2年

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年).

調(diào)整內(nèi)容包括：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。綜合新華社

新政提前泄露引地產(chǎn)板塊亢奮

一波三折之后，央行的房貸新政終于落地。

上周末，有媒體報(bào)道稱(chēng)，央行正在測(cè)評(píng)房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例至五成。昨日午后，一則“央行下午三點(diǎn)半緊急召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)”的消息更是將市場(chǎng)情緒推至最高潮。昨日17時(shí)許，三部門(mén)終于還是發(fā)布了關(guān)于個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的通知。

昨日午間，市場(chǎng)傳聞將降低二套房貸首付比例，市場(chǎng)早盤(pán)還算平穩(wěn)，但午后地產(chǎn)個(gè)股拔地而起，其中深深房、招商地產(chǎn)等多只個(gè)股直接拉升至漲停，截至收盤(pán)房地產(chǎn)板塊漲幅超過(guò)4%，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中天城投等10只個(gè)股漲停。

從盤(pán)后公布的信息看，資金似乎是賭對(duì)了消息面。不過(guò)記者注意到，其實(shí)從上周以來(lái)，資金對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注度就已經(jīng)在提升。每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴�君張�?/p>