新政倒逼公積金商業(yè)貼息出臺(tái)
作者:未知 來(lái)源:新快報(bào) 更新時(shí)間:2015年04月06日 【字體:大 中 小】
日前,在三部委聯(lián)合頒布的新政中,公積金首套房首付最低降至20%,二套房首付也相應(yīng)地降至了30%。這也是半年來(lái),國(guó)家層面公積金政策的第三次放寬,和前兩次放寬繳存年限、推進(jìn)異地貸款、取消公積金擔(dān)保費(fèi)用、降低公積金租房門檻相比,直接降低首付顯然是力度最大的一次。
不過(guò),記者注意到,在國(guó)家寬松化政策的引導(dǎo)下,去年以來(lái),全國(guó)已經(jīng)有多個(gè)城市下調(diào)首付、提高提取額度或貸款額度,其中包括個(gè)別政策一向趨嚴(yán)的一線城市。今年 1月1日,北京宣布將90平方米(含)以下的首套自住住房的公積金提取最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元,3月份,上海市公積金也宣布擬上調(diào)個(gè)人貸款額度。
而廣州方面,由于今年上半年額度比較寬松,買家獲得貸款的阻礙程度比去年下半年有比較明顯的降低。但預(yù)計(jì)下半年有可能將重回額度緊張的局面。
廣州住房公積金管理中心除了取消強(qiáng)制保險(xiǎn)以及擔(dān)保費(fèi)之外,半年來(lái)并未對(duì)政策作出相應(yīng)調(diào)整,包括于去年10月份已經(jīng)通過(guò)審批的貸款新政。額度問(wèn)題欲通過(guò)提高貸款門檻、減少貸款機(jī)會(huì)來(lái)解決,顯然不符合國(guó)家政策趨勢(shì)以及民眾的意愿。今年年初,公積金中心透露,將解決辦法轉(zhuǎn)為推行商業(yè)貼息。
所謂的商業(yè)貼息,是指在公積金額度限制的情況下,由銀行為貸款者提供貸款,而商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心進(jìn)行補(bǔ)貼。目前商業(yè)的基準(zhǔn)利率為 5.9%,而公積金貸款的利率4%,利差為1.9%。以個(gè)人貸款上限50萬(wàn)元、貸款30年計(jì)算,利差總額為15.6萬(wàn)元。以往50萬(wàn)元只能為一人提供貸款,貼息后可為3人解決貸款,大大減少了公積金的支出壓力。
值得一提的是,如果此次首付下調(diào)的新政落實(shí)執(zhí)行,公積金貸款的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯,必然將導(dǎo)致一部分商業(yè)貸款的買家分流選擇公積金貸款。作為目前解決貸款額度緊張、需求龐大最有效的辦法,貼息方案或?qū)⒃谛抡贡葡录涌斐雠_(tái)。
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