人口增速放緩租賃盤源卻增兩至三成

珠江新城豪宅降價(jià)15%才租出去

如果“房叔”、“房嬸”的房屋在房地產(chǎn)稅到來(lái)時(shí)并不出售，那只能與現(xiàn)在一樣——出租。從金融角度上來(lái)說(shuō)，在合理租售比以下，買房劃算；而超過(guò)合理租售比，說(shuō)明房?jī)r(jià)被高估，自然租房比買房劃算。

所謂租售比，就是房?jī)r(jià)和月租金的比值。因?yàn)橹袊?guó)情況特殊，而北上廣深等一線大城市就更加特殊，因此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，廣州的合理租售比應(yīng)比歐美最高的160倍還要大幅提高，約為240倍。但事實(shí)上，當(dāng)今中國(guó)房子的租售比已經(jīng)普遍超過(guò)240倍。以珠江新城中海璟暉為例，一套88平方米的兩房，售價(jià) 360萬(wàn)元，月租金約5200元/月，租售比快到700倍，而在北上廣深，租售比超出800倍的隨處可見(jiàn)。

7月9日，潘石屹做客某脫口秀節(jié)目時(shí)透露，目前全國(guó)人均住房面積已經(jīng)近40平方米，整體而言，中國(guó)已經(jīng)不缺房子了。他的公司今后將會(huì)減少開(kāi)發(fā)樓房項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)發(fā)出來(lái)也可能不賣了，將改成出租房。言下之意，因?yàn)榉孔犹�多，房�(jī)r(jià)大漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了。

記者查看了2015年廣州的租賃盤源，來(lái)自幾大中介的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2015年，廣州人口增幅放緩，租賃盤源卻增加了兩至三成。中原地產(chǎn)珠江新城分店的中介人員告訴記者，珠江新城有部分房東在房子空置三個(gè)月后，開(kāi)始接受10%的降價(jià)。

徐女士也向記者證實(shí)，她在海珠區(qū)的房子依然以原價(jià)（與去年一樣）租出去，番禺的房子有一套空置了一個(gè)多月，降價(jià)200元/月租了出去。珠江新城的房子更難，“可能價(jià)格太高，直到降了15%還多，才租出去。”徐女士說(shuō)，“或許，應(yīng)該趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在上漲，趕緊將房子賣掉算了。”

記者觀察

反腐？降房?jī)r(jià)？房地產(chǎn)稅非萬(wàn)能藥！

“一個(gè)家庭十幾套甚至幾十套房，不僅滋生腐敗，還炒高了房?jī)r(jià)。”這種論調(diào)是民眾熱盼房地產(chǎn)稅出臺(tái)的重要?jiǎng)右蛑�一。記者梳理了一下，發(fā)現(xiàn)目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)稅收集中在建設(shè)環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2013年的房地產(chǎn)稅收中，建設(shè)環(huán)節(jié)稅收收入占35.6%，交易環(huán)節(jié)稅收占54.9%，保有環(huán)節(jié)稅收僅占9.5%。“目前中國(guó)在房屋保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)太少，而歷次調(diào)控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，效果并不明顯。”賈康表示，房地產(chǎn)稅改革的初衷，就是增加房屋保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。理論上來(lái)說(shuō)，這對(duì)“房叔”“房嬸”的殺傷力會(huì)很直接，有利于平抑房?jī)r(jià)，因?yàn)閾碛械姆孔釉蕉�，房�(jī)r(jià)越高的房屋，稅負(fù)越重。

但是，也很有可能“事與愿違”。全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵直言：“指望房產(chǎn)稅來(lái)抑制房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就是‘天方夜譚’。”前兩年房地產(chǎn)比較火的時(shí)候，一年的投資回報(bào)超過(guò)10%，“就算再多，房地產(chǎn)稅也只有1%左右，如何壓抑樓價(jià)？”

至于說(shuō)房地產(chǎn)稅將成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，或許會(huì)降低地方政府的“土地財(cái)政”，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)更是“嗤之以鼻”：“國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)稅加起來(lái)大體占到國(guó)家稅收的11%到13%，高的時(shí)候占到17%到18%。而土地收入占地方財(cái)政收入的比例，高的時(shí)候達(dá)到78%，地方政府愿意要哪頭？答案顯而易見(jiàn)。”