前不久連續(xù)的股市大跌，把人跌蒙了。上證綜合指數(shù)從6月中旬5178點(diǎn)的高位，在短短三周的時(shí)間里最低跌到3400點(diǎn)以下，累計(jì)跌幅超過 30%，幾乎是跳崖式的下跌，讓許多使用杠桿的融資盤爆倉面臨被強(qiáng)平的厄運(yùn)。為了籌集保證金“續(xù)命”，一些人開始將手里的房產(chǎn)以大幅低于市場(chǎng)價(jià)的方式掛賣在中介門店；還有不少已經(jīng)簽訂購房合同的買家，開始考慮延遲付首付或是索性退房，甚至不惜舍棄定金。

雖然最近股市有所回暖，但專家預(yù)計(jì)，“瘋牛”式的暴漲或已不再，伴隨著股市的消停，進(jìn)入7月，樓市的快速成交也開始放緩，尤其是北京、上海、深圳的一些依賴高凈值人群的豪宅，也開始變得難賣起來。

股市大跌 并未引發(fā)大規(guī)模賣房護(hù)盤

股市與樓市這對(duì)好兄弟，再次上演著榮辱與共的好戲。

6月15日以來，股市暴跌，上證綜指從5178點(diǎn)高位直接墜落到3500點(diǎn)之下，下跌幅度超過30%，兩市總市值蒸發(fā)超過20萬億元。

7月初，一些二手房網(wǎng)站開始出現(xiàn)一些特殊的房源，“炒股賠了要變現(xiàn)，業(yè)主直降50萬”，吸引了大量希望淘便宜房的買房人。

在網(wǎng)絡(luò)上，最先爆紅的降價(jià)房，是位于石景山魯谷紫御國際的一套170平方米的三室兩廳，該房源不限購售價(jià)380萬。北京青年報(bào)記者從該房源預(yù)留電話的經(jīng)紀(jì)人處了解到，“房主自己掛出房源的時(shí)候說過，的確是在股市中賠錢，需要急售房產(chǎn)套現(xiàn)資金。”而中介統(tǒng)計(jì)的公開信息則顯示，紫御國際小區(qū)目前均價(jià)大約在 42780元/平方米，遠(yuǎn)高于掛牌房源的均價(jià)。

無獨(dú)有偶，類似的情況還出現(xiàn)在西直門的今典花園小區(qū)，一套82平方米的全南兩居室，最新報(bào)價(jià)380萬，而在小區(qū)內(nèi)同樣一套76平方米的西北向兩居室，掛牌價(jià)就達(dá)到405萬元，兩套房源的均價(jià)相差近7000元/平方米。

造成這些特價(jià)房頻出的原因，真的是因?yàn)楣墒写蟮�，需要靠賣房回補(bǔ)嗎？事實(shí)上，據(jù)北青報(bào)記者走訪了解，不少特價(jià)房之所以比小區(qū)的均價(jià)便宜，主要是由于戶型朝向不太受歡迎，并且多為不滿五年，且不唯一的房源，需要交納更高的稅費(fèi)，因此在房?jī)r(jià)上商量的空間更大。

根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周北京二手房住宅成交均價(jià)為34754元/平方米，只小幅下降了0.3%。近期內(nèi)成交均價(jià)也始終在 34000-35000 元/平方米的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，并沒有因?yàn)楣墒斜┑�賤賣房產(chǎn)而導(dǎo)致成交均價(jià)下滑。鏈家市場(chǎng)研究中心李巧玲認(rèn)為，據(jù)經(jīng)紀(jì)人反映，炒股虧損急需套現(xiàn)的特價(jià)房近期的確有一些，但數(shù)量上少之又少，并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交價(jià)格造成明顯影響。相反，業(yè)主惜售情緒增加、在售房源減少是二手房當(dāng)前的主要特征。

財(cái)富縮水傳導(dǎo)至樓市 買房出現(xiàn)退訂現(xiàn)象

對(duì)于股市和樓市的關(guān)系，業(yè)內(nèi)流行的看法是“蹺蹺板”理論。樓市低迷，樓價(jià)下調(diào)，社會(huì)資金流進(jìn)股市推動(dòng)股價(jià)上漲；相反，樓市熱，房?jī)r(jià)漲，資金跑向樓市導(dǎo)致股市低迷和股價(jià)下跌。

但在這輪股市行情中，短期內(nèi)的暴漲和暴跌，似乎打破了上述循環(huán)。而且，由于杠桿的作用，導(dǎo)致許多投資者在暴跌后面臨融資盤被強(qiáng)平的壓力，不得不動(dòng)用更多場(chǎng)外資金（原本的購房資金）救火。

“6月底以來，我們已經(jīng)遇到多位客戶主動(dòng)放棄定金，暫緩購房，僅天通苑就有三單。”天通苑區(qū)域我愛我家的門店經(jīng)理透露，被拋棄的定金額度從5萬到20萬不等，按照這些購房者的計(jì)劃，近期就要簽訂買賣房產(chǎn)的合同，突然下滑的股市導(dǎo)致購房者資金大量縮水，買房計(jì)劃不得不取消。

位于大興區(qū)的某商住LOFT項(xiàng)目的一位銷售人員表示，股市暴跌時(shí)，就有已經(jīng)訂房的客戶選擇了退訂，將錢轉(zhuǎn)進(jìn)股市，以避免平倉。

該銷售人員透露，這位購房者交了5萬元定金，購買一套73平方米的LOFT公寓，按照雙方的約定，上周就要簽訂買賣合同。“但上周一，我們就接到客戶的電話，取消這筆交易，原因是資金被股市套牢。”該銷售人員透露，除了購房人不惜放棄定金，臨時(shí)變卦外，還有些意向客戶是暫停了購房計(jì)劃。而對(duì)于已經(jīng)付了首付的客戶來說，有一部分被股市套牢的不得不由一次性付款轉(zhuǎn)為貸款，甚至有個(gè)別購房人在尋求將所買房源調(diào)換成小戶型的可能。

“部分購房者確實(shí)是因股市被套出現(xiàn)資金問題，原準(zhǔn)備在股市高位套現(xiàn)買房，結(jié)果沒來得及跑路一步步被深套。”業(yè)內(nèi)人士透露，這波牛市行情最大的特點(diǎn)就是利用杠桿炒股，很多人在場(chǎng)外通過民間借款或銀行融資后又去場(chǎng)內(nèi)從券商處配資，一旦被平倉，財(cái)富縮水、資金出現(xiàn)問題后就難以負(fù)擔(dān)購房資金。

實(shí)際上，不止是在北京，據(jù)某上市券商房地產(chǎn)資管人士透露，目前在上海、深圳、重慶都出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。

上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，股市暴跌后，越來越多的人想要逃離股市，擁抱樓市，但也有些人有心無力。具體表現(xiàn)為，過去三周股市急跌，導(dǎo)致很多人的財(cái)富急劇縮水，甚至三周之前原本打算購房，甚至已付定金的人，也因?yàn)橘Y金縮水，而不得不重新考慮購房事宜。他們不一定放棄購房，但可能會(huì)控制總價(jià)，調(diào)換戶型。