上半年全國(guó)樓市仍在“去庫(kù)存”

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)下行，商品房成交現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升整體回暖

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的“2015年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，雖然前6個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)下行，但商品房銷(xiāo)售卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升、整體回暖趨勢(shì)。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，在前期改善型需求集中釋放的背景下，三季度樓市或?qū)⒉饺氤山坏�季，呈現(xiàn)溫和縮水態(tài)勢(shì)。

投資增速繼續(xù)下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元，同比名義增長(zhǎng)4.6%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

某信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速依然沒(méi)有擺脫2013年12月以來(lái)的下跌態(tài)勢(shì)，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6個(gè)月該數(shù)據(jù)下降了近10個(gè)百分點(diǎn)。

智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新開(kāi)工和房屋竣工面積下降的同時(shí)，商品房待售面積依然在增加說(shuō)明，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然處于“去庫(kù)存”周期中。“但從智庫(kù)監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市的庫(kù)存規(guī)模來(lái)看，重點(diǎn)城市的庫(kù)存規(guī)模連續(xù)四個(gè)月下滑，如深圳住宅的消化周期為7.1個(gè)月，甚至面臨庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)。”

標(biāo)桿企業(yè)一二線城市購(gòu)地金額創(chuàng)新高

作為分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)的重要先行指標(biāo)之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長(zhǎng)0.1%，而前5個(gè)月為下降1.6%。該指標(biāo)“轉(zhuǎn)正”也反映出未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)潛力。

據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，6月，萬(wàn)科銷(xiāo)售即超過(guò)200億元，上半年累計(jì)銷(xiāo)售金額1060億元，率先突破千億元關(guān)口，同比增長(zhǎng)5%。恒大、中海、保利等標(biāo)桿房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比漲幅也分別達(dá)到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)的60%，九龍倉(cāng)也完成了59%。

然而，分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)的另一重要指標(biāo)——土地購(gòu)置面積及金額的同比跌幅仍在30%左右徘徊。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9800萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。

“兜里有了錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商為何不拿地?一位開(kāi)發(fā)商投資部門(mén)總監(jiān)告訴記者，開(kāi)發(fā)商并非沒(méi)有加大拿地的力度，而是加大了一二線城市的布局。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，20大標(biāo)桿房企在一二線城市購(gòu)入土地金額高達(dá)1342億元，占所有土地支出的90.1%，創(chuàng)歷史新高。