針對(duì)目前二手房市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)“降價(jià)房”，有專家向記者表示，二手房業(yè)主賣房炒股和買家購(gòu)買“降價(jià)房”都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

“近期股市短暫回暖，必然會(huì)出現(xiàn)不少賣房炒股的二手房業(yè)主。但股市投資風(fēng)險(xiǎn)較大，之前很多賣了房，希望在股市賺一筆，買更大房子的二手房業(yè)主，現(xiàn)在都血本無歸。房沒了，錢也沒了。”昨日，福田區(qū)一中介商鋪經(jīng)理向記者表示。

中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，最近賣房的業(yè)主當(dāng)中，有不少人不只欠銀行一大筆房貸，還有信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等各類欠款，這些欠款的總數(shù)，有時(shí)甚至超過其房子的成交價(jià)。但是賣方的這些債務(wù)情況，很多買方事先并不清楚，也沒有意識(shí)到要去調(diào)查。“這類房源等到大額定金交出去，委托擔(dān)保公司贖樓以后，經(jīng)由擔(dān)保公司反饋，才會(huì)發(fā)現(xiàn)原來業(yè)主欠款這么多，而這個(gè)時(shí)候，了解了個(gè)中情況的擔(dān)保公司，往往不愿意擔(dān)保贖樓，于是交易就沒有辦法進(jìn)行了。而這時(shí)，如果買方愿意抽身而退，跟賣方協(xié)商解除合同，并要求一定賠償，那問題還不大。”肖小平表示，更常見的情況是買方不舍房子會(huì)跟賣方一起來“想辦法”贖樓，而在多種嘗試之后，買方往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些辦法行不通，這時(shí)再提出解除合約，讓賣方雙倍返還定金時(shí)，就容易發(fā)生糾紛，甚至訴諸法律。

肖小平表示，買方在簽合同之前要認(rèn)真對(duì)物業(yè)進(jìn)行“查檔”，查清所有以該物業(yè)為抵押的欠款，如果所有欠款的總額不超過房?jī)r(jià)（即成交價(jià)）的70%，再簽約交定金。而定金的額度，也應(yīng)控制在房?jī)r(jià)的5%~10%為宜。