6月28日，中國(guó)人民銀行宣布，自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)；同時(shí)，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。拋開(kāi)這些政策術(shù)語(yǔ)不談，本次降準(zhǔn)降息對(duì)購(gòu)房者最大利好，便是公積金5年以上貸款利率降至3.5%，以公積金貸款30萬(wàn)為例，本次降準(zhǔn)降息后，將比公積金5月11日基準(zhǔn)利率本息少還一萬(wàn)元。與商業(yè)貸款相比，更是能少還本息7萬(wàn)余元。公積金貸款這么省錢(qián)，但你會(huì)使用公積金嗎？目前成都公積金政策是怎樣的？如何才能貸款，新房需要首付幾成，貸款需要什么資料，又如何進(jìn)行還款呢？這些購(gòu)房者關(guān)心的話(huà)題我們將一一解析。

什么是住房公積金？

住房公積金是單位和個(gè)人按照職工工資收入一定比例逐月繳存，具有保障性和互助性的職工個(gè)人住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。如單位給您每月交500元，您自己繳納500元公積金，每月共1000元存入您公積金賬戶(hù)里，屬于個(gè)人所有，您購(gòu)房時(shí)可以使用公積金貸款或提取公積金還貸。繳存比例一般為繳存基數(shù)的6%-12%之間。

按照規(guī)定，企業(yè)必須給員工繳納住房公積金，但實(shí)際中很多中小企業(yè)并未落實(shí)這一政策，房叔建議大家可以通過(guò)成都公積金熱線(xiàn)12329進(jìn)行舉報(bào)，如果一個(gè)企業(yè)連公積金這種基本福利保障都不提供，房叔建議你還是另謀高就吧。

根據(jù)成都住房公積金管理中心網(wǎng)站顯示，目前成都有164個(gè)在售樓盤(pán)支持使用公積金貸款，二手房基本都支持公積金貸款，不過(guò)由于購(gòu)買(mǎi)二手房使用公積金貸款辦理流程較久，賣(mài)家回款會(huì)較慢，會(huì)有賣(mài)家不允許公積金貸款這種付款方式。

公積金貸款首付比例

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)，首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款比例不得低于2成。對(duì)已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的，首付款比例不得低于3成。對(duì)已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，首付款比例不得低于4成。購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的不支持使用公積金。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%。購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。對(duì)已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的繳存職工家庭，為改善居住條件申請(qǐng)公積金貸款再次購(gòu)買(mǎi)自住住房的，執(zhí)行首套住房貸款政策。同樣不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。

公積金貸款額度

連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月，賬戶(hù)余額不足1萬(wàn)的情況則可貸30萬(wàn)；賬戶(hù)余額超過(guò)1萬(wàn)的情況則可貸1*30萬(wàn)，最多可貸為50萬(wàn)。

公積金貸款年限

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限（即：男不得超過(guò)60歲、女不得超過(guò)55歲）；距法定退休年齡5年以?xún)?nèi)（含5年）、具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的借款人，申請(qǐng)貸款期限可放寬5年。