降低首付款比例、放寬貸款條件、擴(kuò)大提取范圍……多地密集出臺的住房公積金貸款利好政策，正在推動樓市進(jìn)一步去庫存化。尤其是近日住建部明確公積金異地個人住房貸款辦理流程，在業(yè)界看來，對于庫存壓力高居不下的三四線城市而言，這無疑是一個重大利好。

異地互貸終見曙光

因孩子在外省上大學(xué)，且當(dāng)?shù)胤績r較高，在西寧市住房公積金管理中心繳納公積金的職工李先生一直想用公積金貸款在外省買房，減輕還款負(fù)擔(dān)。

正在全國漸次推進(jìn)的公積金異地貸款政策對類似李先生這樣的購房者來說，是一個福音。

去年10月9日，住建部、財政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，并首次明確提出公積金將實現(xiàn)異地互認(rèn)。

隨后，多個城市提出推進(jìn)異地互貸政策。今年2月，武漢、長沙、南昌、合肥的四省會城市市長共同簽署了《合肥綱要》約定，四市實施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)；職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。異地購房貸款執(zhí)行貸款地住房公積金貸款政策規(guī)定；職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購房可提取公積金用于購買戶籍地首套自住住房或償還商業(yè)住房貸款。此外，湖南、湖北、甘肅、山東表示將省內(nèi)推行異地互貸。

李先生所在的青海省西寧市公積金異地貸款范圍更加寬泛，依據(jù)今年9月新出臺的公積金貸款政策，只要是在西寧市住房公積金管理中心繳納公積金的職工，以西寧地區(qū)的自有住房做抵押，即可申請公積金貸款在全國實現(xiàn)異地購房。

公積金異地貸款政策的尺度有望進(jìn)一步加大。近日，住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，被媒體認(rèn)為是公積金異地貸款政策的細(xì)則落地。

該通知明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，指出繳存城市公積金中心(含分中心)負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進(jìn)行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。此外，住建部還稱將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。

業(yè)內(nèi)人士指出，相比放寬貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費(fèi)等公積金新政，此前政策中雖然推出“異地互貸”，但落實仍有難度，因此，此次通知將再次加速“異地互貸”的推進(jìn)。