8月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲勢(shì)放緩，城市間房?jī)r(jià)分化趨勢(shì)依然非常明顯。其中，一線城市領(lǐng)漲全國(guó)，同比平均漲幅超過(guò)10%，深圳更是暴漲30%，而三線城市同比則全部下降。

種種跡象都顯示，8月樓市“淡季不淡”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市新房和二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè)，均比上月增加4個(gè)。

數(shù)據(jù)還顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)升勢(shì)。據(jù)測(cè)算，8月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格同比綜合平均從上月的下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，這是自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。二手房?jī)r(jià)格同比綜合平均則從上月的0.2%漲幅擴(kuò)大至1.9%。

房?jī)r(jià)快速拉升的背后是成交淡季熱度不減。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前8個(gè)月，商品房銷售面積和銷售額增速均較前期繼續(xù)回升。交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)上證報(bào)記者表示，“9月是傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商推貨量和二手房掛牌數(shù)都將提升，單月銷售情況會(huì)比7、8月還要好。”

在交易活躍的背后，不容忽視的一點(diǎn)是，迄今房地產(chǎn)投資增速仍在持續(xù)下行，前8個(gè)月累計(jì)增速已經(jīng)跌至3.5%。而年初這一增速還在10%以上，兩年前更是超過(guò)20%。

不過(guò)，夏丹認(rèn)為，隨著成交確定性提升、銷售回款加快與資金成本下行持續(xù)利好資金面改善，預(yù)計(jì)拿地和開工意愿將有回升，有利于帶動(dòng)開發(fā)投資增速企穩(wěn)；銷售端的熱度向前傳導(dǎo)到開發(fā)端“解凍”需兩個(gè)季度左右，四季度投資企穩(wěn)的可能性較大。

此外，全國(guó)城市間房?jī)r(jià)走勢(shì)分化的趨勢(shì)在8月份進(jìn)一步加劇。

一線城市繼續(xù)保持集體上漲的趨勢(shì)。從環(huán)比漲幅來(lái)看，8月份，無(wú)論是新房還是二手房，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市價(jià)格均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。其中，深圳漲幅最高，新房環(huán)比漲幅超過(guò)5%。

從同比漲幅來(lái)看，一線城市價(jià)格更是暴漲。8月份，一線城市新房同比平均大漲11.0%，其中深圳同比漲幅高達(dá)30%。

為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，一線城市已經(jīng)開始調(diào)整樓市政策。此前，北京針對(duì)通州地區(qū)房?jī)r(jià)上漲出臺(tái)了限購(gòu)政策，深圳多家銀行也上調(diào)了首套房首付比例和利率。

在一線城市房?jī)r(jià)猛漲的同時(shí)，三線城市房?jī)r(jià)同比則全部下降。鏈家網(wǎng)研究院李巧玲對(duì)上證報(bào)記者表示，“今年以來(lái)，房企聚集一線城市拿地，三、四線城市表現(xiàn)清冷，我們認(rèn)為這種分化依然會(huì)在下半年加劇。未來(lái)二線以及三、四線城市依然需要鼓勵(lì)性政策，刺激需求積極入市。”

交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)也指出，未來(lái)房地產(chǎn)政策仍有調(diào)整空間。“目前房地產(chǎn)的政策基本都是松綁范疇內(nèi)的，不是刺激政策。下一步可以適當(dāng)出臺(tái)刺激政策，比如一些庫(kù)存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消費(fèi)。”