房企一二線搶地

事實(shí)上，早在9月份，標(biāo)桿房企便已先知先覺回歸一二線搶地。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月全月，一線城市合計(jì)月內(nèi)土地成交額達(dá)到了588.78億，創(chuàng)造了年內(nèi)的最高紀(jì)錄，環(huán)比8月全月漲幅高達(dá)188%。雖然深圳的總價(jià)地王以底價(jià)成交，但9月土地平均溢價(jià)率依然達(dá)到29.44%創(chuàng)年內(nèi)最高；二線城市土地成交額達(dá)1214.7億，環(huán)比上漲41%，同樣為年內(nèi)最高。整個9月，在一二線城市出現(xiàn)了地王頻出的現(xiàn)象。

從截至10月上半月的情況看，一線城市累計(jì)土地成交額達(dá)到了3018.37億，成交樓面價(jià)達(dá)到8263元每平方米，同比上漲8.3%。

北京中原首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，10月開始還將有多宗地王出讓，其中上海與北京將分別有10宗和12宗；2015年一線城市全年土地出讓金有望達(dá)到4200億左右。

中信建投的監(jiān)測則顯示，1-9月土地成交均價(jià)同比上漲9.56%，增幅較1-8月下降1.49個百分點(diǎn)。分結(jié)構(gòu)來看40個大中城市中，一線、三線的土地成交溢價(jià)開始回升，由8月的13.18%和1.18%回升至29.42%和35.11%。而二線城市的土地成交溢價(jià)則有所回落，從8月的25.87%回落至6.12%。

中信建投指出，土地市場的分化仍然明顯，購置面積和成交價(jià)格的背離，反映市場區(qū)域分化的影響，一線城市一如既往保持著較高的熱度，而三線城市的溢價(jià)率回升也透露出積極信號，四季度土地市場企穩(wěn)值得關(guān)注。

丁祖昱認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)，已成為今年GDP增速能否保持穩(wěn)定的重要因素。四季度刺激性政策必不可少。目前來看，三季度以來相關(guān)政策的效應(yīng)只能說一般，特別是證券市場，10月10日央行宣布信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款在9省（市）推廣試點(diǎn)，市場流動性大為增加，但截至10月20日收盤，滬指也僅3386.7點(diǎn)，相比10月9月的收盤指數(shù)漲幅僅6.4%。房地產(chǎn)方面，新版9·30政策效應(yīng)也表現(xiàn)平平。丁祖昱因此預(yù)計(jì)，之后或有更大力度的刺激政策出臺。

他進(jìn)一步指出，要實(shí)現(xiàn)7%左右的年度GDP增長目標(biāo)，房地產(chǎn)必將起到?jīng)Q定性作用。因此，對四季度整體房地產(chǎn)投資增速、新開工、土地購置情況、商品房銷售量等，都可以更加樂觀地高看一線。

房企方面，持續(xù)回暖的銷售、大幅放開的地產(chǎn)公司債融資，將為房企買地提供充足的資金“彈藥”。雖然“金九”成色不足，但統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中，商品房銷售面積同比仍然保持7.5%的增速，且增幅相比1-8月小幅擴(kuò)大0.3%，銷售額同比增長15.3%，與1-8月持平。

房企公司債融資，則不管是融資總額還是融資利率，都創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。截至目前，年內(nèi)房企公司債計(jì)劃發(fā)行近3000億，已發(fā)行完畢1700億，最低利率低至3.5%。