縱觀2015年，樓市從未如近日這般讓全社會(huì)如此關(guān)注。日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，首次提到“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降房?jī)r(jià)”。此后，從12月23日起，人民日?qǐng)?bào)三天連發(fā)六文喊話樓市:庫(kù)存這么多房子想要賣出去，開發(fā)商要拿出降價(jià)讓利的誠(chéng)意。

如此罕見舉動(dòng)，引來各界熱切關(guān)注。

一、房多賣不出去:現(xiàn)房需近兩年時(shí)間消化

化解房地產(chǎn)庫(kù)存，是中央提出的明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一。房地產(chǎn)庫(kù)存有多少?23日人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)評(píng)論《這么多房子究竟怎么賣》指出，咱們現(xiàn)房庫(kù)存去化周期高達(dá)23個(gè)月。

文章表示，“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實(shí)困境，對(duì)于正處于城鎮(zhèn)化加速進(jìn)程中的我們，可真是一筆甜蜜的負(fù)擔(dān)。

然而，更嚴(yán)峻的事實(shí)是，現(xiàn)房尚未全部賣出去，新房還在不斷涌向市場(chǎng)。25日人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)新聞解讀《去庫(kù)存成為“國(guó)家任務(wù)”》透露，截至今年底，我國(guó)商品住房期房庫(kù)存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。

房子庫(kù)存多不是好事嗎?當(dāng)然不是，房地產(chǎn)庫(kù)存影響樓市穩(wěn)定。人民日?qǐng)?bào)評(píng)論指出，樓市穩(wěn)定不僅關(guān)系千家萬戶的資產(chǎn)價(jià)值，還直接影響宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

評(píng)論分析道，受高庫(kù)存影響，今年前三季度房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率降到只有0.04個(gè)百分點(diǎn)。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過，還帶來了就業(yè)和財(cái)政壓力，并加重銀行等系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

二、去庫(kù)存政府有招，但只靠政府刺激消化不了

問題來了，這么多房子賣不出去咋辦?人們習(xí)慣性地把目光轉(zhuǎn)向了政府。去庫(kù)存政府如何作為?從23日起，人民日?qǐng)?bào)連發(fā)三篇“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”系列報(bào)道文章對(duì)此進(jìn)行探討。

三篇文章各有側(cè)重，給出了不同的思考角度。

角度一:鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。23日的文章《進(jìn)城買房政府幫忙》對(duì)河南的政策進(jìn)行了報(bào)道，河南對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房提供財(cái)政補(bǔ)貼，并保留農(nóng)民在老家的土地權(quán)益。

角度二:政府幫忙降低房?jī)r(jià)。24日的文章《去庫(kù)存，房?jī)r(jià)能降多少》通過對(duì)專家學(xué)者的采訪指出，降房?jī)r(jià)有可能實(shí)現(xiàn)，政府應(yīng)采取激勵(lì)政策，并壓縮稅費(fèi)、交易成本。

角度三:打通商品房和保障房的通道。25日的文章《蕪湖三成棚改戶買了商品房》報(bào)道了蕪湖的做法，配發(fā)的評(píng)論指出，此舉變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”，可謂一舉多得。

此外，25日人民日?qǐng)?bào)二版刊文提出了第四個(gè)角度，提高三四線城市的就業(yè)吸引力是解決樓市庫(kù)存的重要出路之一。

解決房多賣不掉的問題單靠政府就行嗎?人民日?qǐng)?bào)評(píng)論直言，恐怕很難。如今住房供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，即便去年下半年以來政府出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)惠政策，但樓市回暖依然緩慢。

三、買房要看百姓臉色，開發(fā)商降價(jià)是明智選擇

單靠政府不行，那怎么辦?在連續(xù)三天刊發(fā)的六篇文章中，人民日?qǐng)?bào)頻頻對(duì)開發(fā)商喊話:適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇。

人民日?qǐng)?bào)在23日刊發(fā)的評(píng)論中表示，一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視，任何產(chǎn)業(yè)都會(huì)從短缺經(jīng)濟(jì)走向總量平衡。特別是對(duì)于三、四線城市來說，走到拐點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，降價(jià)促銷與轉(zhuǎn)型升級(jí)是必然選擇。

“畢竟買房這事兒，政府、專家、開發(fā)商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產(chǎn)投資，開發(fā)商沒點(diǎn)兒讓利的誠(chéng)意，誰會(huì)掏真金白銀救你呢?”人民日?qǐng)?bào)評(píng)論中的這段話可謂一語(yǔ)道破了老百姓的心聲。

房地產(chǎn)商會(huì)愿意主動(dòng)割肉嗎?在24日的報(bào)道中，人民日?qǐng)?bào)采訪的專家分析了降低房?jī)r(jià)的3種可能情況，一是企業(yè)自身降價(jià)，二是政府通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)影響房?jī)r(jià)，三是行業(yè)破壞性的降價(jià)。

最后一種情況，是開發(fā)商大面積現(xiàn)金流斷裂，大面積的企業(yè)破產(chǎn)，房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，投資人棄房而去，房?jī)r(jià)大幅度下降。

開發(fā)商若再不行動(dòng)，出現(xiàn)最后一種情況并非不可能，真等到那時(shí)就悔之晚矣。市場(chǎng)供需已經(jīng)變了，形勢(shì)跟以前不一樣了，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議鼓勵(lì)降價(jià)，人民日?qǐng)?bào)三天連發(fā)六文喊話，開發(fā)商該醒醒了。