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    樓市去庫存殲滅戰(zhàn)六箭齊發(fā) 政府“房產(chǎn)觀”需調(diào)整

    作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2015年12月27日 【字體:

    按中央經(jīng)濟工作會議明確要求,化解房地產(chǎn)庫存將是2016年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一。與此同時,中央城市工作會議也對此做出有力部署。

    著眼于供給側(cè),政策和市場一起發(fā)力;落腳于需求端,租房和買房一起激活——以全面深化改革為支撐,全方位“去庫存”之戰(zhàn)號角已經(jīng)吹響。

    六箭齊發(fā):“去庫存”殲滅戰(zhàn)

    2016年,房地產(chǎn)市場基調(diào)是去庫存,包含六大措施。從中央經(jīng)濟工作會議到中央城市工作會議,方向之清晰、措施之明確,前所未有:

    ——要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農(nóng)民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    ——要落實戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。

    ——要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口。

    ——要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者。鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。

    ——要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。

    ——要取消過時的限制性措施。

    這些措施,特征是“供求改”齊發(fā)力。病來如山倒,病去如抽絲。房地產(chǎn)高庫存有政策失誤、市場扭曲等多層面原因。無論“農(nóng)民工買房”還是“鼓勵降價”,都只能是系統(tǒng)工程的一部分。六大措施是一連串“組合拳”:以供給側(cè)管理擴大總需求,同時推動土地、財稅、產(chǎn)業(yè)政策改革,以期長遠實現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康,并在在此過程中謀發(fā)展、求轉(zhuǎn)型。

    農(nóng)民工買房:呼喚城鄉(xiāng)一體化改革

    21日開幕的第十二屆全國人大常委會第18次會議,主要內(nèi)容之一就是審議相關決定草案,擬授權國務院在北京大興等試點暫時調(diào)整實施《物權法》、《擔保法》有關農(nóng)村土地法律規(guī)定。

    據(jù)中國人民銀行副行長潘功勝介紹,根據(jù)國務院常務會議通過的草案,擬在北京市大興區(qū)等232個試點縣市區(qū)暫時調(diào)整實施物權法第184條、擔保法第37條有關規(guī)定,允許以農(nóng)村承包土地(耕地)的經(jīng)營權抵押貸款;在天津薊縣等59個試點縣市區(qū),暫時調(diào)整實施物權法第184條、擔保法第37條有關規(guī)定,允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(含宅基地使用權)抵押貸款。

    允許非戶籍人口在就業(yè)地落戶,形成買房或長期租房預期和需求。以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口——中央明確的這些要求,被稱為“農(nóng)民工買房”推動去庫存。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
    青禾名都 3950 大邑大道
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    力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
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    天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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