1月9日，清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇——“十三五”開(kāi)局論壇在清華大學(xué)舉辦。

論壇上發(fā)布了“2016年第一季度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)——化解風(fēng)險(xiǎn)闖難關(guān) 把握機(jī)遇拼開(kāi)局”的研究報(bào)告。報(bào)告稱由于房地產(chǎn)庫(kù)存較大，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)并不能回暖，仍將拖累固定資產(chǎn)投資的增速。

報(bào)告發(fā)布人清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵表示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有升，而部分三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存較大，加之相對(duì)疲軟的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有所回落。“因此，我們認(rèn)為房地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)正在分化，這個(gè)分化也是極其合理的，一二線城市和三四線城市走勢(shì)不同，但應(yīng)該看到，總體上講房地產(chǎn)的價(jià)格和交易量，從2015年5月份以來(lái)一直在恢復(fù)。”李稻葵說(shuō)。

面對(duì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“去庫(kù)存”壓力，報(bào)告認(rèn)為城鎮(zhèn)化進(jìn)程將是房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的重要因素。報(bào)告進(jìn)一步建議，應(yīng)發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，滿足需求促增長(zhǎng)。在三四線城市，地方政府購(gòu)買一部分剩余庫(kù)存，將這部分購(gòu)買的房子轉(zhuǎn)租給進(jìn)城打工的農(nóng)民工。“這一政策將釋放出想買房卻無(wú)法承擔(dān)的農(nóng)民工的住房需求，同時(shí)也能大量地消化掉剩余的房地產(chǎn)庫(kù)存。”李稻葵說(shuō)。

同時(shí)，報(bào)告還建議政府鼓勵(lì)農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地的產(chǎn)權(quán)，由中央政府擔(dān)保，成立農(nóng)民進(jìn)城專項(xiàng)基金，這樣可為農(nóng)民帶來(lái)固定收益，消除農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)城之后的顧慮，解決農(nóng)民進(jìn)城后的基本保障問(wèn)題，這一政策將切實(shí)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。