A股滬深指數(shù)熔斷機(jī)制于今年1月1日正式實(shí)施，據(jù)悉，1月4日熔斷機(jī)制“上線”的首個(gè)交易日，滬深300指數(shù)就下跌5.05%，觸發(fā)熔斷機(jī)制，兩市暫停交易15分鐘。

早在2015年6月，滬指曾達(dá)到5000點(diǎn)的嗨值，隨后一路回落，在2016年首個(gè)交易日便觸發(fā)“熔斷”，這意味著什么？經(jīng)濟(jì)的不明朗讓2016年的市場顯得尤為撲朔迷離，對于依賴經(jīng)濟(jì)發(fā)展而生存的房地產(chǎn)來說，究竟能再次煥發(fā)活力，還是將持續(xù)走低呢？

關(guān)鍵詞：2016依然去庫存？

庫存壓頂是近幾年房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展的產(chǎn)物，也是壓垮不少小地產(chǎn)商的“最后一根稻草”，但是去庫存不是一件易事。數(shù)據(jù)顯示，2015全年成都市主城區(qū)商品房成交套數(shù)約9.3萬套，比2014年上浮4.07%，從樓市成交數(shù)據(jù)看來，2015年成都總體成交量雖然有所上升，但成都樓市待售庫存加上已批未建庫存、在建未售庫存，大約仍需要5-10年才能消化完畢。所以，2016年成都樓市壓力依然巨大，去庫存仍舊是成都樓市主旋律。

關(guān)鍵詞：遠(yuǎn)郊或成銷售主力？

近幾年來，各大房企爭先恐后在成都遠(yuǎn)郊拿地，大豐、大面、華府大道、溫江、華陽等片區(qū)匯聚了各式各樣的開發(fā)商，由于政府相關(guān)新區(qū)規(guī)劃的出臺，地鐵交通網(wǎng)絡(luò)的逐漸完善，再加上這些區(qū)域的均價(jià)普遍較低，越來越受到購房者們的關(guān)注。2016年，遠(yuǎn)郊或許將成為樓市銷售的主力區(qū)域。

關(guān)鍵詞：出臺政策刺激樓市？

2015年央行5次降息、4次全面降準(zhǔn)，再加上二孩、戶籍、公積金、房貸首付與利率下調(diào)等政策利好，刺激購房需求，使得2015年商品房成交套數(shù)好過2014年，但也僅僅同比上浮4.07%，相信2016年政府還會出臺大量利好政策刺激樓市，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)上行，樓市去庫存的目的。

關(guān)鍵詞：如回暖不明顯，將再次降價(jià)？

2015年5月份以來，成都的樓市在回暖，不過回暖幅度并不大。從整體區(qū)域來看，價(jià)格的分化情況還是比較大的，遠(yuǎn)郊區(qū)域走低，主城區(qū)域卻還在漲價(jià)。目前來看，成都市場回暖的趨勢沒有變，但如果2016年的市場回暖沒有預(yù)期的那么強(qiáng)烈的話，可能還會有新一輪的降價(jià)以達(dá)到房企們盡快走量的目的。

關(guān)鍵詞：市場競爭變?yōu)楫a(chǎn)品競爭？

在多重政策利好的刺激下，買房門檻進(jìn)一步降低，刺激觀望者入市，成都樓市持續(xù)回暖。加之開發(fā)商加快推盤速度，力爭達(dá)到全年的銷售目標(biāo)，成都市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)成交量與供應(yīng)量回升的狀況。然而在庫存壓力下，成都一手住宅市場平均售價(jià)大幅上漲的可能性則比較有限。2016年成都房地產(chǎn)的發(fā)展，一方面，將會在政策利好的刺激下持續(xù)回暖，更多的觀望者將會入市。另一方面從長遠(yuǎn)來看，促銷對市場的影響力將會逐漸的減弱，市場競爭將會逐漸回歸至產(chǎn)品的競爭。

文章轉(zhuǎn)載自成都地產(chǎn)通