中國房地產(chǎn)市場在2015年年末呈現(xiàn)出“暖冬”行情，百城住宅均價加速升溫。面對剛剛到來的2016年，觀察人士認(rèn)為，去庫存仍將是行業(yè)的主要任務(wù)，在此過程中，房地產(chǎn)企業(yè)愈發(fā)頻繁的轉(zhuǎn)型嘗試和兼并重組可能會帶來新一輪的行業(yè)“動蕩”。

某指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的中國100個重點城市(新建)住宅平均價格為每平方米10980元人民幣。與當(dāng)年11月相比百城均價環(huán)比上漲0.74%，漲幅較上月擴(kuò)大0.28個百分點。

分城市看，100個城市中，有51個城市12月房價環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。房價環(huán)比上漲城市數(shù)量過半。

2015年5月百城住宅均價環(huán)比“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，結(jié)束了此前持續(xù)近一年的下跌。此后的8個月，百城住宅均價一直維持逐月爬升的態(tài)勢，特別是2015年最后兩個月，環(huán)比上漲連續(xù)加速，“暖冬”形成。

某指院分析稱，在2015年收官之際，中國房地產(chǎn)市場供求兩端均呈翹尾態(tài)勢，房企推盤力度進(jìn)一步加大，市場需求也繼續(xù)平穩(wěn)釋放。有業(yè)內(nèi)人士將2015年的樓市總體走向總結(jié)為“探明底部，復(fù)蘇上行”。

值得注意的是，盡管100個城市中，房價環(huán)比上漲的已超過半數(shù)，但“冷熱不均”的狀況仍然明顯，百城住宅均價的上行主要由一線和少數(shù)二線城市拉動，三四線城市房價大多仍處于下行通道。

更讓人感到擔(dān)憂的是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的持續(xù)下滑。官方數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑至1.3%的歷史低點，房企土地購置面積同比也出現(xiàn)33.1%的下降。

但上述兩個指標(biāo)不振并不意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)失去了發(fā)展動力。某指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜在接受中新社記者采訪時表示，一方面，房地產(chǎn)業(yè)衍生的增值服務(wù)發(fā)展空間較大，行業(yè)轉(zhuǎn)型將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的增長點。另一方面，持續(xù)的城鎮(zhèn)化以及穩(wěn)健的貨幣政策將能夠支撐未來五年房地產(chǎn)市場的絕對規(guī)模繼續(xù)維持在較高水平。

上海某居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份預(yù)測報告更為樂觀。該報告稱，2016年中國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預(yù)計全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。

如此判斷有四大依據(jù):一是2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前樓市正在復(fù)蘇的上升通道中;二是宏觀經(jīng)濟(jì)依然持續(xù)面對較大的下行壓力，需要房地產(chǎn)市場支撐，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將持續(xù)寬松，有助于商品房成交繼續(xù)上行;三是中央高層近期多次強(qiáng)調(diào)化解房地產(chǎn)庫存，這意味著一些針對三四線城市去庫存的政策或陸續(xù)出臺，如幫助農(nóng)民工在城市購房等，三四線城市成交量將有所反彈;四是經(jīng)過2015年的快速上漲后，一線和部分二線城市重新面臨新增供應(yīng)不足以及需求短期被透支的問題，所以可能制約全國的銷售增幅。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，選用各種“姿態(tài)”跨界轉(zhuǎn)型毋庸置疑將繼續(xù)成為2016年的重點之一。去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。

這就意味著，大量中小房企可能會遭遇兼并、重組，甚至退出房地產(chǎn)市場。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，3-5年之后，中國8萬多家房企業(yè)會減少一半以上。