2015年已經(jīng)結(jié)束，經(jīng)歷了一年的起起伏伏，從年初的低迷到市場逐漸回暖，全省樓市究竟是怎樣的局面？不斷有城市取消限購，也有不少城市推出政府補(bǔ)貼；也有樓盤創(chuàng)造出新的銷售業(yè)績，在2015年享受到溫暖的陽光……在房企庫存高而資金偏緊的局面下，為了沖擊銷售業(yè)績，各地樓市又將如何渡過“年關(guān)”？四川日報選取了省內(nèi)部分城市，既有省會成都，也有住建部在四川監(jiān)控的兩個城市南充、瀘州；既有最早創(chuàng)造二級城市高房價的西昌，也有受地震影響的雅安。連日來本報記者奔赴幾地采訪，為廣大消費(fèi)者回顧2015年全省樓市情況。

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成都

全川樓市的“實(shí)體樣板間”依然顏值最高

規(guī)模最大、價格最高、產(chǎn)品最全、影響力最大……關(guān)于成都樓市在全省房地產(chǎn)市場的地位，還能列舉出無數(shù)個“最”。雖然近年來部分二級城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，但作為省會城市的成都，依然是全省房地產(chǎn)市場的領(lǐng)軍者。

根據(jù)中城房業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月成都住宅成交1.85萬套、成交面積為173.9萬平方米，環(huán)比分別上漲1.2%、下降2.1%，同比分別上漲11.8%、8.5%。此外，天府新區(qū)住宅成交均價上漲149元/平方米，上漲2%；而在11月，大成都住宅成交262.5萬平方米，環(huán)比上升51%。這樣的走勢與成都市房管局商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)基本一致。“成交面積上漲，成交均價下降，表明又到了年底沖量的時間段。”據(jù)世家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，成都市主城區(qū)新房價格一直在9400元/平方米左右波動，最近一周主城區(qū)住宅成交均價為9042元/平方米，環(huán)比上周下降8.42%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“降價、優(yōu)惠”是2015年成都樓市的關(guān)鍵詞，多數(shù)樓盤都采用了這樣的銷售策略，區(qū)別只是在于——降價之后好不好賣而已。

最新的11月數(shù)據(jù)顯示，全市共計(jì)成交商品房300萬平方米，同比實(shí)現(xiàn)15%的增幅，環(huán)比也增加了14%；其中，商品住房成交量更是創(chuàng)下今年的新高，達(dá)250萬平方米，較去年同期增加了16%，環(huán)比增加了11%。而從記者近期走訪的項(xiàng)目來看，部分項(xiàng)目恢復(fù)了較高的人氣，“我們已經(jīng)完成了全年任務(wù)。”有開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，這樣的開發(fā)商并不僅僅只有一家。12月11日，有行業(yè)內(nèi)人士稱，成都保利2015年的銷售額已超110億元，成為今年成都首家沖破百億元銷售大關(guān)的房企；中德世紀(jì)也于11月底宣布提前完成20億元的全年目標(biāo)……

在2015年，除了普通住宅全年呈現(xiàn)出從震蕩到平穩(wěn)的大行情外，中高端住宅表現(xiàn)也比較顯眼。龍湖、保利、新希望在兩河板塊發(fā)起了集結(jié)號，而隨著銀泰中心以備案均價3萬元/平方米的姿態(tài)橫空出世后，成都在全國可對比城市中的樓市均價再度被拉高若干百分點(diǎn)。而在房地產(chǎn)行業(yè)另辟蹊徑追求轉(zhuǎn)型的嘗試中，萬達(dá)在成都投建的萬達(dá)城，同樣是2015年樓市不能忽視的重大標(biāo)志性事件。論及市場規(guī)模之大、競爭程度之劇、置業(yè)引力之強(qiáng)，成都堪稱全川樓市的樣板。2015年即將過去，這個標(biāo)桿市場依然在顛簸中前行，且運(yùn)行逐漸平穩(wěn)。

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綿陽

房價在“波浪線”上掙扎

“2015年綿陽樓市成交價基本走勢呈‘波浪線’形狀。1—3月份綿陽新房成交均價約為4691元/平方米；4月份新房成交價達(dá)到4848元/平方米；6月份新房均價突然跌破4500元/平方米；7月份再次拉升到5082元/平方米，達(dá)到年內(nèi)的最高值；8—10月份逐漸呈下降態(tài)勢，最低跌到4750元/平方米；11月份又開始回升，成交均價達(dá)到4822元/平方米，與10月份相比上漲了3%。”對綿陽樓市頗為關(guān)注的成都全心集團(tuán)總裁李國峰在接受四川日報記者采訪時這樣說。“5月28日舉行的2015綿陽房地產(chǎn)交易會上，共有50家房地產(chǎn)開發(fā)商參與，為此綿陽市政府出臺了特別的購房優(yōu)惠政策：給購房者補(bǔ)貼全額辦證規(guī)費(fèi)、補(bǔ)貼50%契稅；在綿陽科技型中小企業(yè)工作的高校畢業(yè)生購房，符合條件的可給予最高不超過2萬元(本科)-5萬元(博士)的安居補(bǔ)助，并且可享受最高不超過50萬元的公積金貸款；開發(fā)商提供房價2%以上的優(yōu)惠。”一不具姓名的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴四川日報記者，去年年底前通車的成綿樂高鐵“串”起綿陽、德陽、成都、眉山和樂山5座城市，綿陽被納入成都一小時經(jīng)濟(jì)圈，交通便捷讓市民更加輕松地往返于兩地。

“目前包括華潤、萬達(dá)等在內(nèi)數(shù)十家品牌開發(fā)商都在綿陽有開發(fā)項(xiàng)目。”一專門研究綿陽樓市的專業(yè)人士告訴記者，綿陽市場上的開發(fā)商數(shù)量并不比省內(nèi)其他二級城市的少，在售項(xiàng)目也較多，作為四川省內(nèi)第二大城市，綿陽不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，距離成都也較近，同時高科技產(chǎn)業(yè)的異軍突起，都為綿陽樓市帶來了巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體。