臨近年底，盡管部分房企還在盡最后的努力試圖完成業(yè)績沖刺，但今年市場整體低迷的境況已在所難免。

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日，滬深兩市共計50家上市房企公布了2015年年報業(yè)績預(yù)告，其中15家房企預(yù)告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的6家房企，按照預(yù)告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比下滑企業(yè)達(dá)23家，占比約五成。

多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，對于樓市交易回暖能否促使房企在明年扭轉(zhuǎn)低迷業(yè)績，仍需保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

虧損比例或超去年

在業(yè)績虧損的企業(yè)中，有13家是首虧，其中，萬通地產(chǎn)則出現(xiàn)首虧，預(yù)計虧損額在5.8億元-6億元之間。預(yù)計首虧額度最高的是中華企業(yè)，預(yù)計虧損24億元至25億元。

中華企業(yè)表示，2015年公司資金回籠預(yù)計85億元，同比增長22%，但公司布局的二三線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，加上部分項目產(chǎn)品的市場契合度不理想，項目銷售面臨相當(dāng)大的壓力，公司采取了調(diào)整銷售價格等措施，導(dǎo)致發(fā)生計提減值準(zhǔn)備，增加業(yè)績虧損預(yù)測數(shù)額。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，今年房企的整體盈利能力不容樂觀，預(yù)計今年虧損房企比例會超過去年。

“從前三季度已有的銷售數(shù)據(jù)和房企營收指標(biāo)來看，超過六成房企都采取了降價跑量的銷售方式，但銷售完成情況仍然不佳，綜合其他房企經(jīng)營指標(biāo)，我們預(yù)計今年會有接近半數(shù)房企出現(xiàn)虧損或續(xù)虧。”克爾瑞測評中心一位分析人士告訴記者。

華南某上市房企戰(zhàn)略發(fā)展部門一位管理人士分析，盡管2015年一二線樓市的整體銷售要好于去年，但對于大多數(shù)房企而言，在去庫存階段，銷售價格仍然上不去。

目前的數(shù)據(jù)顯示，2015年房企銷售排名靠前的百家房企中，僅標(biāo)桿房企中的15家完成全部銷售目標(biāo)，近八成房企難以完成今年的銷售目標(biāo)任務(wù)。

1月14日，合景泰富發(fā)布未經(jīng)審核的2015年全年業(yè)績公告，2015年銷售202億元，僅完成全年225億元銷售目標(biāo)的89.78%，同比下降1.46%。此外，世茂房地產(chǎn)公布2015年的業(yè)績顯示，2015年世茂累計實現(xiàn)銷售670.4億元，僅完成全年720億元目標(biāo)的93%。公告同時指出，世茂的累計合約銷售總額和銷售總面積同比分別下降4.5%和4.3%。

“這尤其以中小規(guī)模企業(yè)最為典型，前幾年過于集中布局一些市場需求不足的二三線城市或周邊地區(qū)，且產(chǎn)品較為單一，一旦市場熱度趨減，他們成了最先受影響的一批房企。”上述分析人士稱。

而從去年的銷售情況來看，大型品牌房企的優(yōu)勢則更加明顯。據(jù)克爾瑞機構(gòu)的房企銷售排名顯示，2015年年度銷售額實現(xiàn)千億的房企數(shù)量是7家，包括萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、中海、保利、碧桂園。

“千億規(guī)模以上的房企市場規(guī)模、市場占有率將越來越大，這已經(jīng)成為趨勢。這幾個公司的市場份額加在一起幾乎已經(jīng)占據(jù)全國整個房地產(chǎn)整體份額的70%，而且這個集中度還在繼續(xù)。”某機構(gòu)主任丁祖昱表示。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，盡管去年市場交易量有所回升，但中小房企仍然面臨生存困境，原因在于銀行“惜貸”的基本面并沒有本質(zhì)改變，中小房企的銷售狀況也沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，甚至還維持繼續(xù)下滑的局面。