退休后的任志強(qiáng)依舊快人快語(yǔ)。上周的論壇上，特邀嘉賓任志強(qiáng)再出驚人之言：雖說(shuō)銷售轉(zhuǎn)好，但房?jī)r(jià)不會(huì)在短期內(nèi)迅速反彈。

去年年底退休的任志強(qiáng)，目前最新身份為“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)”、阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。身著淺藍(lán)色襯衣的任志強(qiáng)出現(xiàn)在公眾面前時(shí)，依舊是那副不茍言笑的表情。

“2015年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”是浙報(bào)傳媒的重頭戲，每年都要舉辦一次，每次都是大腕云集。這一次的舉辦恰逢全國(guó)樓市回暖之機(jī)，“任大炮”適時(shí)又高調(diào)地“放”了回“炮”。

房?jī)r(jià)不會(huì)迅速反彈

持續(xù)低迷的樓市終于出現(xiàn)曙光。自今年4月起，杭州市區(qū)商品房銷售額已連續(xù)3個(gè)月超萬(wàn)套。銷售回暖之下，大家關(guān)心的首個(gè)問(wèn)題就是：房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)漲？

任志強(qiáng)毫不留情地給大家潑了盆冷水：“現(xiàn)在的樓市不同于2009年，那時(shí)庫(kù)存少，需求量大。房?jī)r(jià)要在短期內(nèi)迅速反彈，不可能。”“任大炮”還是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)�。他給大家?guī)��?lái)了詳盡的數(shù)據(jù)。“5月份，全國(guó)商品房庫(kù)存總量比上月減少了15萬(wàn)平方米。在這之前，商品房庫(kù)存已連續(xù)28個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)。”但是銷售轉(zhuǎn)好，不等于整體指標(biāo)轉(zhuǎn)好，開發(fā)投資依舊在下降。“這一點(diǎn)，從今年土地出讓量的大幅下降就可以看出。”

對(duì)于前段時(shí)間熱炒的深圳房?jī)r(jià)今年暴漲30%的問(wèn)題，任志強(qiáng)認(rèn)為，這只是個(gè)例。“深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)吸引年輕人前去購(gòu)房，而這批年輕人都是有掙錢能力的，所以深圳房?jī)r(jià)上漲快于其他城市。”

痛批“90后繼承論”

有意思的是，“任大炮”還對(duì)時(shí)下流行的“90后不買房”論進(jìn)行了反駁。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在的90后都是獨(dú)生子女，年輕人不需要買房，因?yàn)楦改改酥翣敔斈棠梯吺掷锒加蟹�，他們只要繼承一下就可以了。等到21世紀(jì)出生的那批年輕人長(zhǎng)大，這種現(xiàn)象會(huì)更加明顯；當(dāng)人口出現(xiàn)老齡化以后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)沒戲了，房子會(huì)明顯供大于求，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

任志強(qiáng)認(rèn)為，經(jīng)歷了50年代和60年代的兩個(gè)出生高峰，人口確實(shí)在減少。但一方面，老年人壽命在增長(zhǎng)；另一方面，老年人和年輕人會(huì)分開居住，這是個(gè)趨勢(shì)。雖然人口總量沒增長(zhǎng)，但住房需求翻了一番。

比如德國(guó)是目前世界老齡化程度最高的國(guó)家。20年或30年之后，我們也許和德國(guó)一樣，每個(gè)家庭只有2.03個(gè)人。而壽命，目前全國(guó)平均水平是81歲，接下去90多歲是完全可能的。