2016年1月，受市場前期集中推量影響，各物業(yè)供應(yīng)大幅放緩。其中主城區(qū)住宅供應(yīng)環(huán)比下降33.23%，商業(yè)供應(yīng)環(huán)比下降63.02%，辦公供應(yīng)環(huán)比下降32.10%。成交方面，大成都范圍內(nèi)商住物業(yè)開年遇冷，辦公成交小幅走高。其中，住宅銷售套數(shù)環(huán)比下降22.96%，銷售面積環(huán)比下降25.52%，銷售金額環(huán)比下降25.41%；商業(yè)市場受去年年底集中備案影響，開年成交放緩，銷售面積環(huán)比下降34.20%，銷售金額環(huán)比下降34.65%；辦公物業(yè)走量繼續(xù)增加，但增速明顯放緩，按銷售面積、銷售金額計(jì)算，環(huán)比上升8.57%、0.30%。

1月樓市熱點(diǎn)新聞

成都定義“大都市區(qū)” 北至德陽南達(dá)眉山資陽。1月17日，市規(guī)劃局發(fā)布《政府工作報(bào)告》中涉及的國際化大都市最新規(guī)劃理念解讀。其中對(duì)成都大都市區(qū)的定義為“成都市域及周邊緊密聯(lián)系的城市共同構(gòu)成的同城化地區(qū)，范圍包括成都市域12121平方公里及成都周邊的資陽、德陽、眉山市域全部區(qū)縣，以及雅安的雨城區(qū)和名山區(qū)，共36個(gè)區(qū)（市）縣，總面積3.23萬平方公里。

多省密集發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策。2016年以來，已有遼寧、重慶、福建、湖南、內(nèi)蒙古等地提出加快房地產(chǎn)去庫存，或下發(fā)文件促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士指出，多地密集發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策，預(yù)計(jì)后續(xù)更多地區(qū)將出臺(tái)不同力度的政策。

成都推“公租房租賃補(bǔ)貼”。成都市1月出臺(tái)《成都市公共租賃住房租賃補(bǔ)貼試行辦法》，不僅將家庭年收入4萬~5萬元的人群納入保障，單身居民年齡也不再限定為年滿35周歲。市住房委員會(huì)辦公室政策法規(guī)處解讀稱，老百姓既可以領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼，到市場上租賃住房，解決住房問題，也可以通過成都公開對(duì)外配租的公共租賃住房解決住房問題。

四川與20省簽公積金互貸互認(rèn)協(xié)議。四川省住建廳1月22日透露，四川省級(jí)住房公積金管理中心與全國20家省級(jí)住房公積金管理中心簽訂互貸互認(rèn)協(xié)議。20家住房公積金管理中心分別是陜西、浙江、遼寧、吉林、福建、江蘇、安徽、廣西、寧夏、青海、河南、云南、貴州、黑龍江、內(nèi)蒙古、河北、甘肅、湖南、山西、江西的省級(jí)（直）住房公積金管理中心。

土地市場：供銷節(jié)奏放緩

1月，大成都土地市場供應(yīng)20宗，累計(jì)供應(yīng)面積2361畝，供應(yīng)畝數(shù)環(huán)比減少22%；成交14宗，累計(jì)出讓面積1212畝，成交畝數(shù)環(huán)比減少51%；流拍地塊5宗。

主城區(qū)：1月主城區(qū)暫無土地成交

郊縣：土地市場供應(yīng)小增，成交大幅回落。2016年1月，成都郊縣新增土地供應(yīng)20宗，新增面積2361畝，環(huán)比增長1%。出讓14宗，累計(jì)出讓面積1212畝，環(huán)比減少37%。 其中天府新區(qū)159畝住兼商用地以樓面地價(jià)1967元/㎡、溢價(jià)率58%被德商置業(yè)競得。

住宅市場：各圈層成交均有下滑

主城區(qū)：供應(yīng)持續(xù)放緩，成交高位下滑。1月，成都主城區(qū)住宅市場供新增供應(yīng)35.31萬㎡，環(huán)比下降33.23%；成交63.38萬㎡，環(huán)比下降21.54%。本月供銷比（面積）179.50%，主城區(qū)住宅市場連續(xù)4個(gè)月供不應(yīng)求。1月主城區(qū)成交均價(jià)升至10260元/㎡，環(huán)比上漲0.49%，但住宅價(jià)格漲幅明顯放緩，后期上漲乏力。

主城區(qū)住宅90-100㎡改善產(chǎn)品成交占比有所擴(kuò)張。本月70-90㎡剛需戶型成交占比42%，較上期減少2個(gè)百分點(diǎn)；90-100㎡成交占比16%，位列第二，較上期增加4個(gè)百分點(diǎn)。

二圈層：供應(yīng)大幅放緩，成交回歸常態(tài)。成都二圈層商品住宅1月新增供應(yīng)面積62.7萬㎡，環(huán)比下降62.34%；成交高位下滑，降至106.14萬㎡，環(huán)比降幅達(dá)23.00%。受供應(yīng)收緊影響，供銷比（面積）升至169.28%，本月住宅市場供不應(yīng)求。二圈層商品本月住宅成交均價(jià)5850元/㎡，環(huán)比下降2.17%。

三圈層：供應(yīng)小增，成交大幅下滑。1月，三圈層新增住宅供應(yīng)32.71萬㎡，環(huán)比上升12.17%；成交32.84萬㎡，環(huán)比下降38.11%；受成交下滑影響，本月供銷比降至100.40%，三圈層住宅市場供需基本平衡。成交均價(jià)4500元/㎡，環(huán)比下降5.86%。