多個地區(qū)先行先試

據(jù)測算，完全消化全國房地產(chǎn)庫存預(yù)計耗資60萬億元，當(dāng)然最終的執(zhí)行情況可能會出現(xiàn)較大程度的偏差。總的看來，經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)以及人口增長率、凈流入不高的地區(qū)，去庫存壓力相對較大。若考慮房地產(chǎn)各個環(huán)節(jié)本身附加的杠桿資金，去庫存可能會更加麻煩。

廣東省省長朱小丹3月6日表示，擬用約3年時間減少廣東商品房庫存2000萬平方米，并將去庫存時間周期從17個月調(diào)降至15個月以內(nèi)。重點考慮“購租并舉”，同時鼓勵引導(dǎo)一些大型的國有企業(yè)，成規(guī)模地申購庫存商品房，使其成為大型公共租賃住房供應(yīng)企業(yè)。

客觀而言，廣東房地產(chǎn)庫存壓力明顯低于全國其他省區(qū)，但仍然存在不同區(qū)域區(qū)別較為明顯的庫存狀況。以深圳為代表的珠三角地區(qū)庫存壓力相對較小甚至不存在去庫存問題，而粵東、粵西地區(qū)及佛莞等區(qū)域則面臨明顯去庫存壓力，其中佛山庫存量達410萬平方米(截至去年11月份)，最為突出，且實際庫存量可能更大。

據(jù)悉，廣東商品房去庫存具體方案正由廣東省國資委和住建廳等部門研究制定中，包含四個思路，如鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在專業(yè)租賃公司購房、租房時，采取團購、團租的做法，給予一定的價格優(yōu)惠。此外，廣東還將采取加大銀行信貸資金支持、財政資金補貼、減免行政事業(yè)型收費等措施，鼓勵廣大群眾及房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等購買庫存商品房。

鼓勵農(nóng)民工進城買房也是目前多個省區(qū)去庫存的手段之一，如河北提出將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個月(含)以上即可申請住房公積金貸款。福建則提出簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)，政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購房現(xiàn)金直補。

作為房地產(chǎn)去庫存的重要手段之一，棚戶區(qū)住房改造及提高棚改貨幣化安置比例也被廣泛使用，去年全國棚戶區(qū)改造開工580萬套，貨幣化安置比例達到28%。

除此之外，配資加杠桿去庫存也在部分地區(qū)悄然進行，這種不被鼓勵的手段甚至出現(xiàn)在幾乎不存在庫存壓力的深圳地區(qū)。目前，業(yè)界對配資去房地產(chǎn)庫存存在較大的爭議，從深圳等地政府的態(tài)度來看，配資去庫存可能不會被廣泛運用。據(jù)悉，中介投機行為、房貸首付類金融產(chǎn)品已被相關(guān)部門列為“重點打擊對象”，部分中介機構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款的行為或被勒令禁止。

全國政協(xié)委員、華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院院長賈康認(rèn)為，現(xiàn)在要掌握好合理的政策組合，吸取其他金融市場包括股市的一些經(jīng)驗教訓(xùn)作為借鑒。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國超過100個城市發(fā)布了去庫存的相關(guān)新政，各有區(qū)別，這也是“因城施策”的實際體現(xiàn)�？梢灶A(yù)計，后期地方去庫存政策將更符合自身實際需求，否則，去庫存問題將陷入死循環(huán)狀態(tài)。