本周一，一朋友興沖沖地打來(lái)電話(huà)：“看報(bào)道說(shuō)，成都樓市最近有回暖，我還不信。周末去售樓部看了下，原來(lái)是真的。”

四川中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，上周成都市商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面積15.12萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲7.79%。

那么，正如上述人士的疑問(wèn)，是誰(shuí)買(mǎi)走了成都的房子？記者梳理出三個(gè)維度，試圖勾勒出購(gòu)房者的特征。

1

現(xiàn)場(chǎng)直擊

自住為主 剛需改善需求釋放

3月6日下午3點(diǎn)，成都商報(bào)記者來(lái)到恒大·天府半島售樓部，從沙盤(pán)區(qū)到洽談區(qū)，到處是圍住售樓員的購(gòu)房者。同桌的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)著一對(duì)猶豫不決的夫妻喊話(huà)：“項(xiàng)目要3月底才開(kāi)盤(pán)，你們先排號(hào)吧，再不排現(xiàn)房就沒(méi)有了。”過(guò)了會(huì)兒她又說(shuō)道：“這個(gè)房子我是不愁賣(mài)不出去的。”

購(gòu)房者周先生當(dāng)天第一次帶著妻子來(lái)選房，他們?cè)��?jīng)看過(guò)周邊數(shù)個(gè)樓盤(pán)。不到半小時(shí)，周先生決定交付誠(chéng)意金。他說(shuō)，買(mǎi)房是為了自住，項(xiàng)目之前清水房均價(jià)為6500元/㎡，恒大加上1500元/㎡的精裝后，售價(jià)預(yù)估在8000元/㎡左右，“這個(gè)價(jià)格在能力承受范圍內(nèi)，且今年底公司會(huì)搬到軟件園，而地鐵1號(hào)線(xiàn)將來(lái)會(huì)連通項(xiàng)目，上下班相對(duì)方便。”

從現(xiàn)場(chǎng)了解的情況來(lái)看，88㎡的兩房和136㎡的套三戶(hù)型被購(gòu)房者點(diǎn)名次數(shù)最多，幾乎全部為自住。

在城東吉寶·凌云峰閣，糾結(jié)快一年的劉先生出手了。“小孩出生后，現(xiàn)在的套二就不夠住了。”他說(shuō)，再加上目前的房貸利率較低，想趁國(guó)家政策條件寬松，改善住房條件，也換個(gè)臨近學(xué)校的房子。

走訪(fǎng)中，類(lèi)似的例子還有很多。就記者觀察而言，剛需和改善還是購(gòu)房的主力人群。

2

開(kāi)發(fā)商說(shuō)

95后已入市

外來(lái)投資客在上升

誰(shuí)在買(mǎi)房？若從反面角度來(lái)解讀，即，為誰(shuí)在賣(mài)房。從那些賣(mài)得好的樓盤(pán)抽絲剝繭，市場(chǎng)主力客群的特征也將初顯。

根據(jù)四川中原地產(chǎn)的周報(bào)，中糧·錦云成交量排在上周成都主城區(qū)各住宅項(xiàng)目之首。“春節(jié)前，客戶(hù)年齡集中在25歲～35歲，近期范圍有所擴(kuò)大。”中糧地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部相關(guān)人士表示，不僅95后開(kāi)始入市，也有40歲左右的父母開(kāi)始為下一代投資置業(yè)。

在成都市房協(xié)統(tǒng)計(jì)的近一個(gè)月的樓盤(pán)備案數(shù)據(jù)中，藍(lán)光·圣菲悅城排在第四位。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，之前80%的購(gòu)房者為地緣性客戶(hù)，而最近不住在項(xiàng)目周邊的成都人及達(dá)州、樂(lè)山等二級(jí)城市的客戶(hù)占到了近一半。“另一個(gè)新現(xiàn)象是客戶(hù)從以自住為主，到有投資需求出現(xiàn)。”該人士笑稱(chēng)，“項(xiàng)目客群的年齡本來(lái)在30歲左右，為此增長(zhǎng)了5～10歲。”

恒大·都匯華庭的負(fù)責(zé)人也表示，項(xiàng)目的日均銷(xiāo)量可接近20套，其中不乏投資客的身影。“有上海的買(mǎi)家一次性買(mǎi)了18套。”據(jù)他分析，其背后原因一方面是成都樓市回暖；另一方面是隨著項(xiàng)目接近尾盤(pán)，所剩產(chǎn)品為大套一，利于投資客下手。

3

大數(shù)據(jù)

26～30歲成主力

地緣性占比一半

關(guān)于誰(shuí)在買(mǎi)房，網(wǎng)紅馬佳佳有句名言——“90后不買(mǎi)房”；實(shí)效機(jī)構(gòu)吳昊也曾在該問(wèn)題上讓不少開(kāi)發(fā)商捏了把汗：“60后不買(mǎi)房，70后買(mǎi)最后一套房，80后換房，90后買(mǎi)好房”。

去年底，銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的年報(bào)顯示：2015年，26～30歲客戶(hù)為成都市場(chǎng)主力，占比34%，絕大多數(shù)沒(méi)有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，首置剛需產(chǎn)品為客戶(hù)需求的主力。20～25歲、30～35歲客戶(hù)為市場(chǎng)次主力，分別占比22%、20%。

“從目前看，市場(chǎng)客群依舊維持在這個(gè)水平。”銳理戰(zhàn)略研究中心總經(jīng)理郭潔告訴記者，剛需和改善需求者近期觀望情緒減淡，是成都樓市最具購(gòu)買(mǎi)力人群；對(duì)于各項(xiàng)目而言，地緣性客戶(hù)還是占到50%～60%。