庫存面積67億 一二線住房一兩年內(nèi)將明顯下降
作者：未知 來源：廣州日報 更新時間：2016年03月09日 【字體：大 中 小】
在“去庫存”的大背景下，如何維護好房屋居住的根本屬性？如何有效調控并抑制房價過快上漲？廣州日報記者采訪多位代表委員，有政協(xié)委員提供的樓市數(shù)據(jù)，令會場瞬間鴉雀無聲。
庫存面積：達66.72億平方米
作為住房和城鄉(xiāng)建設部專家委成員，全國政協(xié)委員張泓銘對目前的樓市現(xiàn)狀表達憂慮。“如果算上期房的話，全國普通住房庫存面積達到66.72億平方米，沉淀的資金超過40萬億元�？鄢_發(fā)商投入的項目資本金，至少28萬億元是向債權人融資的，其中又有14萬億是向金融系統(tǒng)融資的，約占2015年年底全國貨幣供應量（M1）的34.91%。”張泓銘如數(shù)家珍般地報出一連串的數(shù)字時，討論會場變得異常安靜。
“這些庫存如果一兩年內(nèi)消化不力，部分中短期債務就無法償還，如果三五年內(nèi)消化不力，部分中長期債務就開始無法償還。顯然，這會導致金融風險。如果這種狀況同制造業(yè)、股市、銀行業(yè)的種種不景氣聯(lián)動或共振，金融風險會陡然提高。所以，把化解房地產(chǎn)庫存作為國家任務來對待毫不為過。”
那么，如何化解庫存？張泓銘表示，中央經(jīng)濟工作會議提出了包括戶籍人口城鎮(zhèn)化、非戶籍人口落戶、鼓勵投資租賃、擴大公租房適用范圍、順應市場降低房價和取消購買限制等7項政策設想。這些政策設想，一部分在短期內(nèi)即可產(chǎn)生效應，還有一部分將在中長期逐步釋放效應。
春節(jié)前后，國家管理部門迅速地出臺了首付比例、購房契稅、二手房營業(yè)稅、公積金等消化庫存的優(yōu)惠措施。張泓銘表示，這些政策與各地的補充政策疊加起來，會迅速地在全國產(chǎn)生正面效應，相信大部分一二線城市的庫存在一兩年內(nèi)會有明顯的下降，壓力大大降低。同時，他也提醒，要適度抑制某些城市已經(jīng)發(fā)生的房地產(chǎn)熱。
代表建議：房貸利息抵扣個稅
全國人大代表、越秀集團董事長張招興認為，當前應考慮加快研究出臺房貸利息抵扣個稅政策，有限額地進行個人所得稅的減免，用住房個貸利息沖抵個人所得稅。
“這一舉措可以在解決目前商品房庫存高企和結構性過剩等問題的同時，讓老百姓得到實惠，切實增加城鎮(zhèn)居民可支配收入”。張招興告訴記者，在美國、芬蘭、丹麥等西方發(fā)達國家，都允許按揭利息全部或部分抵扣，發(fā)揮了明顯成效。
