目前，國內(nèi)多數(shù)城市都在想方設法為樓市去庫存，在這種情況下，購房者該不該下手買房？

1問

去庫存仍在努力

房價為何上漲？

樓市庫存量大，尤其部分二三四線城市庫存量已超出了市場承受能力，為此政府不得不出臺諸多利好政策力促市場走量。春節(jié)后，國內(nèi)部分一線城市樓盤剛剛開始走俏，房價就出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢。作為二線城市的成都，近期也有部分樓盤紛紛加入漲價的行列，還有一些開發(fā)商也在醞釀漲價，就連一些二手房業(yè)主也想跟風。

近一周時間，本報記者在成都樓市采訪了解到，龍湖九里晴川亮相以來，一周時間就接待客戶近3000人；中德英倫世邦雖然已漲價5%，但一周成交就已過百套；恒大天府半島平均每天到訪量接近100組，銷售員都是延長下班時間；信和御龍山近一周每天接待到訪客戶約120組；潤富國際花園出現(xiàn)購房者排隊交定金的現(xiàn)象；金房大榕灣緊俏房源出現(xiàn)多個客戶爭搶的現(xiàn)象；天香原計劃3月底清盤，但在月初就已經(jīng)全部售罄……“透過成都一些樓盤現(xiàn)場可以看出，購房人氣已出現(xiàn)回升。”成都凱仁地產(chǎn)營銷總經(jīng)理榮軼接受本報記者采訪時說，但不是所有項目都出現(xiàn)量價齊升，有些項目是人為造勢。一直以來消費者習慣買漲不買跌，部分一線城市房價出現(xiàn)上漲之勢后，成都一些開發(fā)商也試圖漲價，目的是想迫使猶豫不決的購房者盡快下單，有些項目則“變相”漲價，將以前的優(yōu)惠幅度縮小或者取消。但大多數(shù)開發(fā)商仍處于觀望之中，畢竟以目前的市場行情來看，還不足以支撐全面漲價。

來自四川中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周成都市商品房成交量持續(xù)上漲，成交面積超過15萬平方米，環(huán)比上漲接近8%；近郊縣商品房成交面積超過22萬平方米，環(huán)比上漲9%。但主城區(qū)商品房成交均價為10242元/平方米，環(huán)比下跌3.32%。四川中原地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者，上周成都商品房成交量持續(xù)上漲，但成交漲幅逐漸放緩，預計后市成交量將步入正軌，平穩(wěn)波動將是后市常態(tài)。

2問

傳言要漲價

現(xiàn)在該不該買房？

“最近接到一個地產(chǎn)中介的電話，他催促我盡快下單，要不然以后這個價格買不到我看中的房子了。為了結(jié)束談話，我騙他說已經(jīng)買了。然后他又問賣不賣，因為現(xiàn)在價格高，不賣以后可能賣不到這個價了。”接到這樣的電話，張先生在嘆服房屋中介腦子反應快的同時，也不得不為市場走勢難料而糾結(jié)。“日前有媒體報道，北京中央別墅區(qū)的金地中央世家傳出了單套房漲價1000萬元的消息。”成都健鷹地產(chǎn)總經(jīng)理楊健鷹告訴記者，“我們姑且不去評價這個房子是否真的漲了這么多，但是類似房子已更像金融產(chǎn)品，而非簡單意義上的房子。”

除了這類房屋交易之外，改善型購房者成為時下市場的購房主流。記者在采訪中了解到，成都樓市100平方米以上的套三和140平方米左右的套四成為時下暢銷產(chǎn)品。據(jù)國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊的調(diào)查結(jié)果顯示，2015年成都樓市90-144平方米的戶型成交量同比增長0.97%。今年以來，同類住房產(chǎn)品市場需求增長了10%左右。

“作為消費者，只要有需求，無論房價漲還是跌，有適合自己的房子都應該及時下手，如果沒有需求，價格的漲跌都已經(jīng)無關(guān)緊要。”成都香木林置業(yè)營銷總監(jiān)陳光健說：“從目前的市場來看，未來成都房價上漲已經(jīng)成為定局，但不是所有房子都會上漲，這取決于位置、戶型、周邊配套、開發(fā)商的實力、產(chǎn)品的規(guī)劃等因素。”

3問

后調(diào)控時代

哪些房子值得買？

根據(jù)政府工作報告，今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例，因城施策化解房地產(chǎn)庫存。在國家力促樓市去庫存的相關(guān)政策影響下，國內(nèi)部分城市出現(xiàn)了一波“小陽春”。比起一線城市，成都樓市在這個“后調(diào)控時代”表現(xiàn)得還算平穩(wěn)。

記者在成都麓山大道、華陽、華府、攀成鋼、大源、中和、大面、雙流、北湖、羊西線、光華大道等板塊采訪時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)在售項目已取消促銷優(yōu)惠，一些項目正在縮減促銷優(yōu)惠，只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)項目漲價銷售，還有部分項目為了走量，房價出現(xiàn)“明升暗降”。但總體而言，銷量出現(xiàn)了明顯的回升。“成都房價不會出現(xiàn)普漲，但至少20%的項目價格會上漲，而且漲幅還不少。”成都全心集團總裁李國峰說，對于剛性購房者，盡量選擇購買天府新區(qū)或者其他配套比較成熟的區(qū)域、品牌開發(fā)商的房子；對于改善型需求的購房者來說，可以選擇口岸較好、配套較完善、戶型功能合理或者成熟區(qū)域的次新房以及樓頂帶花園的躍層房源，盡量做到“一步到位”；對于一些投資者來說，可以選擇一些資源性的房源進行投資�？傮w來說，今年從各個層面都體現(xiàn)了對于各個階層買房、置業(yè)都較利好的局面。